충청북도 청주시 상당구

금천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 4억 (1위) 70.3% 2건
용정동 3.9억 (2위) 89.1% 7건
문화동 3.8억 (3위) 81.0% 6건
방서동 3.8억 (4위) 83.9% 26건
탑동 2.7억 (5위) 75.0% 18건
용암동 2.5억 (6위) 85.3% 80건
용담동 2.5억 (7위) 86.0% 13건
금천동 현재 1.7억 (8위) 84.2% 41건
대성동 1.2억 (9위) - 3건
영동 1.1억 (10위) 76.9% 2건
영운동 0.9억 (11위) 88.1% 14건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
북문로2가 - (26위) - -
서운동 - (27위) - -
서문동 - (28위) - -
남주동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 41건
전월 대비 -2%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 3.6억
전세가율 84.2%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.6억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장자마을부영그린타운2차 84.8612㎡
2.5억
1층 · 2005년 준공
02.28
장자마을부영(312) 84.9767㎡
2.2억 ▲ +1,000만
4층 · 2003년 준공
02.27
장자마을부영(325-1단지) 84.9916㎡
2.1억 ▼ -1,900만
13층 · 2004년 준공
02.27
뉴타운 84.9㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -200만
2층 · 1993년 준공
02.26
현대 70.22㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,500만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡
신규
전세 3억
17층 · 2020년 준공
02.23
장자마을부영(275-7단지) 59.2962㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2001년 준공
02.20
장자마을부영그린타운2차 84.8612㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2005년 준공
02.20
장자마을부영그린타운2차 84.8612㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2005년 준공
02.19
풍림 84.62㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
1층 · 1992년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
현대 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1992년 준공
02.26
장자마을부영(325-1단지) 84.9916㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
13층 · 2004년 준공
02.21
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
02.20
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2001년 준공
02.12
효성 27.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
8.30℃
평균 최저기온
-2.81℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 132.00 20.00 0.0470 0.0080
02.23 26.00 9.00 0.0340 0.0150
02.24 27.00 13.00 0.0190 0.0210
02.25 25.00 14.00 0.0260 0.0150
02.26 19.00 8.00 0.0330 0.0130
02.27 15.00 6.00 0.0370 0.0100
02.28 21.00 10.00 0.0300 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.86 / 88.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm