충청북도 청주시 상당구

금천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 4.2억 (1위) 77.8% 28건
북문로3가 4.1억 (2위) 84.0% 3건
문화동 4.0억 (3위) - 4건
용정동 3.6억 (4위) 83.3% 5건
탑동 2.6억 (5위) 80.5% 13건
용담동 2.6억 (6위) 81.1% 14건
용암동 2.4억 (7위) 86.4% 71건
금천동 현재 1.9억 (8위) 90.6% 32건
대성동 1.6억 (9위) - 2건
북문로2가 1.0억 (10위) - 1건
영운동 0.8억 (11위) 86.5% 11건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
서운동 - (27위) - -
서문동 - (28위) - -
남주동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 32건
전월 대비 -22%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 3.3억
전세가율 90.6%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.6% 깡통전세 위험
90.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
1.2억 ▲ +500만
11층 · 2001년 준공
03.26
수정 84.95㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -900만
8층 · 1993년 준공
03.26
효성 27.29㎡
0.4억 ▲ +450만
9층 · 1998년 준공
03.23
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
1.7억 ▼ -800만
10층 · 2002년 준공
03.22
장자마을부영(9단지) 48.3895㎡
1.2억 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
13층 · 2001년 준공
종전 1.1억 → ▼ -200만
03.19
장자마을부영(9단지) 48.3895㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2002년 준공
03.14
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
갱신
전세 1.1억
6층 · 2001년 준공
03.14
수정 59.85㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1993년 준공
03.13
장자마을부영(275-7단지) 59.2962㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
6층 · 2001년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
장자마을부영(324-3단지) 84.9916㎡
신규
보증 1.9억 / 월 6만
9층 · 2003년 준공
03.25
현대 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1992년 준공
03.16
뉴타운 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1993년 준공
03.12
뉴타운 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공
03.10
장자마을부영(275-7단지) 48.3895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.86℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 30.00 0.0470 0.0160
03.26 58.00 33.00 0.0470 0.0150
03.27 76.00 41.00 0.0530 0.0160
03.28 56.00 33.00 0.0450 0.0130
03.29 40.00 26.00 0.0450 0.0150
03.30 51.00 75.00 0.0390 0.0220
03.31 25.00 19.00 0.0550 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.55 / 141.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 상당구 이웃 동네 바로가기

금천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm