충청북도 청주시 상당구

용담동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방서동 4억 2,030만 (1위) 75.9% 18건
용정동 4억 50만 (2위) - 4건
문화동 3억 5,950만 (3위) - 2건
북문로3가 3억 4,500만 (4위) - 2건
용담동 현재 2억 6,558만 (5위) 81.9% 13건
용암동 2억 5,453만 (6위) 81.7% 83건
금천동 1억 7,160만 (7위) 87.3% 40건
탑동 1억 6,888만 (8위) 65.7% 19건
대성동 1억 5,300만 (9위) - 2건
영운동 1억 2,000만 (10위) 88.9% 12건
남문로1가 6,500만 (11위) - 1건
북문로2가 4,300만 (12위) - 1건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로2가 - (22위) - -
북문로1가 - (23위) - -
영동 - (24위) - -
서운동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,558만
최저 8,500만 최고 5억 6,300만
전세가율 81.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 6,300만
2억 6,558만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
세영첼시빌 84.993㎡
2억 7,700만 ▼ -4,300만
2층 · 2005년 준공
09.23
세영첼시빌 84.993㎡
3억 2,000만 ▲ +3,600만
14층 · 2005년 준공
09.21
우미린에듀파크2단지 84.9696㎡
3억 9,900만 ▼ -1,100만
7층 · 2018년 준공
09.19
우미린에듀파크2단지 113.9489㎡
5억 3,000만 ▼ -3,300만
17층 · 2018년 준공
09.19
가좌마을부영 59.987㎡
1억 6,900만 ▼ -1,800만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
125만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
우미린에듀파크2단지 113.9489㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
7층 · 2018년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
09.24
가좌마을부영 59.987㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2003년 준공
09.13
부영E그린 84.9916㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
홍은모드니 51.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 2009년 준공
09.16
우미린에듀파크2단지 84.9696㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 125만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
09.01
가좌마을부영 59.987㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
19.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.00 3.40 0.0295 0.0059
09.25 9.29 3.25 0.0225 0.0083
09.26 29.38 16.83 0.0332 0.0097
09.27 22.33 11.83 0.0310 0.0067
09.28 11.13 6.67 0.0305 0.0065
09.29 21.63 10.21 0.0318 0.0080
09.30 21.81 11.57 0.0237 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.09 / 16.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용담동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 청주시 상당구 이웃 동네 바로가기

용담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,558만 · 전세 중간가 2억 5,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,558만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm