충청북도 청주시 상당구

용암동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4.0억 (1위) 82.2% 3건
용정동 3.7억 (2위) 83.7% 6건
방서동 3.5억 (3위) 77.9% 18건
북문로3가 3.3억 (4위) 62.4% 6건
용암동 현재 2.5억 (5위) 80.0% 69건
용담동 2.2억 (6위) 75.9% 13건
탑동 2.0억 (7위) 80.0% 11건
금천동 1.5억 (8위) 82.3% 42건
영동 1.4억 (9위) - 2건
대성동 1.2억 (10위) 85.4% 2건
영운동 0.8억 (11위) 91.0% 13건
남주동 0.6억 (12위) - 2건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로1가 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
북문로2가 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 69건
전월 대비 -21%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 6.1억
전세가율 80.0%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 12건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 38 / 25 / 6건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.1억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
덕성그린타운 59.76㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -3,100만
8층 · 1995년 준공
04.30
부영 60.0㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,900만
7층 · 1996년 준공
04.28
시티프라디움2단지 84.9954㎡
4.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2020년 준공
04.28
덕성그린타운 59.58㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,200만
7층 · 1995년 준공
04.28
청주동남파라곤아파트 84.9455㎡
신고가
4.8억 ▲ +5,500만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 31건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
129건 80%
갱신 계약 전체 162건 중
31건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 57건 (35%) 월세·반전세 105건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
20만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 31건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.30
태산그린 59.76㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1995년 준공
04.30
건영 99.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
15층 · 1999년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
04.28
중흥마을부영(2542-0) 59.987㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2003년 준공
04.28
현대2 84.23㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
04.27
용암서희스타힐스 59.9924㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
청주동남엘에이치3단지 37.49㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
04.30
청주동남엘에이치3단지 46.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 26만
14층 · 2022년 준공
04.30
청주동남엘에이치3단지 37.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
18층 · 2022년 준공
04.30
청주동남엘에이치3단지 46.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만
04.30
청주동남엘에이치3단지 46.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.26 6.61 0.0454 0.0077
04.25 30.17 9.83 0.0497 0.0103
04.26 59.38 18.29 0.0525 0.0147
04.27 57.54 25.00 0.0595 0.0128
04.28 23.75 10.05 0.0508 0.0111
04.29 36.04 14.25 0.0502 0.0074
04.30 33.13 12.96 0.0392 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용암동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 31건 중 6건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm