충청북도 청주시 상당구

용암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북문로3가 4억 2,900만 (1위) 64.5% 2건
방서동 4억 810만 (2위) 81.8% 27건
문화동 3억 5,000만 (3위) 74.4% 5건
용담동 2억 7,933만 (4위) 75.2% 22건
용정동 2억 4,300만 (5위) 82.9% 7건
용암동 현재 2억 4,266만 (6위) 83.9% 100건
탑동 2억 1,538만 (7위) 87.5% 16건
금천동 1억 4,864만 (8위) 73.6% 50건
영운동 9,639만 (9위) 93.1% 18건
서문동 - (10위) - -
남주동 - (11위) - -
석교동 - (12위) - -
가덕면 - (13위) - -
남일면 - (14위) - -
월오동 - (15위) - -
낭성면 - (16위) - -
미원면 - (17위) - -
문의면 - (18위) - -
평촌동 - (19위) - -
지북동 - (20위) - -
산성동 - (21위) - -
수동 - (22위) - -
운동동 - (23위) - -
대성동 - (24위) - -
명암동 - (25위) - -
남문로1가 - (26위) - -
남문로2가 - (27위) - -
북문로1가 - (28위) - -
북문로2가 - (29위) - -
영동 - (30위) - -
서운동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 100건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,266만
최저 4,300만 최고 6억 3,950만
전세가율 83.9%
매매 100건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 100건
상승 25건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 43 / 46 / 11건

매매 가격

2억 4,266만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 6억 3,950만
2억 4,266만
매매가 밴드 4,300만 ~ 6억 3,950만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 986만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕성그린타운 27.405㎡
재건축연한
4,300만 ▼ -730만
5층 · 1995년 준공
05.31
중흥마을마이빌아파트 59.4045㎡
1억 5,800만 ▲ +1,300만
5층 · 2003년 준공
05.31
칸타빌더테라스1단지 78.8917㎡
4억 4,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
05.31
소라 59.43㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1994년 준공
05.30
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
재건축연한
9,900만 ▲ +2,900만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 155건 중 120건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
131건 45%
갱신 계약 전체 289건 중
155건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 36건 (12%) 월세·반전세 253건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
25만원
보증금 3,075만
갱신
11만원
보증금 2억 3,075만

갱신요구권 사용률

77.4%
갱신 155건 중 120건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

253건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세253건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청주동남파라곤아파트 77.8325㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
20층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
05.31
부영 50.49㎡
신규
전세 7,600만
14층 · 1996년 준공
05.31
중흥마을부영(2542-0) 59.987㎡
전세 1억 2,000만
11층 · 2003년 준공
05.31
부영 50.49㎡
신규
전세 7,600만
14층 · 1996년 준공
05.30
부영 60.0㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
중흥마을마이빌아파트 59.4045㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2003년 준공
05.30
동남지구대성베르힐2차 75.4273㎡
갱신·청구권
보증 2억 980만 / 월 9만
25층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +400만
05.30
동남지구대성베르힐2차 75.4273㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,440만 / 월 8만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +400만
05.30
동남지구대성베르힐2차 75.4273㎡
갱신·청구권
보증 2억 980만 / 월 9만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +400만
05.30
동남지구대성베르힐2차 84.919㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,640만 / 월 11만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
23.17℃
평균 최저기온
12.08℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.38 8.63 0.0432 0.0061
05.26 23.77 12.68 0.0481 0.0092
05.27 35.42 19.83 0.0689 0.0103
05.28 38.46 21.96 0.0690 0.0097
05.29 34.71 22.00 0.0612 0.0100
05.30 21.67 12.46 0.0438 0.0082
05.31 25.13 14.54 0.0518 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,266만 · 전세 중간가 2억 986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 155건 중 120건(77.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,266만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm