충청북도 청주시 상당구

방서동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4억 6,400만 (1위) 80.6% 5건
방서동 현재 4억 2,410만 (2위) 79.2% 18건
북문로3가 3억 7,875만 (3위) 74.6% 6건
문화동 3억 7,800만 (4위) 76.7% 4건
용담동 2억 8,817만 (5위) 76.5% 26건
용암동 2억 219만 (6위) 85.5% 88건
금천동 1억 7,065만 (7위) 76.1% 45건
탑동 1억 6,938만 (8위) 83.0% 17건
대성동 1억 3,000만 (9위) 76.9% 1건
영동 1억 2,500만 (10위) 80.0% 1건
영운동 8,883만 (11위) 75.0% 20건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
북문로2가 - (26위) - -
서운동 - (27위) - -
서문동 - (28위) - -
남주동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 2,410만
최저 3억 2,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 79.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 2건

매매 가격

4억 2,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 5억 8,500만
4억 2,410만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,082만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중흥에스-클래스더퍼스트 105.0776㎡
5억 ▼ -1,500만
27층 · 2018년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.01)
02.28
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
3억 8,000만 ▲ +2,300만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 5,700만 (2025.02)
02.26
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4억 700만 ▼ -2,300만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.02)
02.26
우미린풀하우스 78.5311㎡
3억 7,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2020년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.12)
02.26
우미린풀하우스 69.8386㎡
3억 8,000만 ▼ -400만
23층 · 2020년 준공
직전 3억 8,400만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

방서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +12.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 17건71%
갱신 계약 6건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (75%) 월세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 25%
평균 월세140만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우미린풀하우스 84.9687㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
25층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +7,000만
02.26
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +7,500만
02.24
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2019년 준공
02.23
우미린풀하우스 69.8386㎡
갱신
전세 2억 4,675만
7층 · 2020년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만
02.22
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
2층 · 2018년 준공
02.24
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
5층 · 2018년 준공
02.23
청주센트럴자이 59.953㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2018년 준공
02.12
청주센트럴자이 84.7377㎡
보증 3,000만 / 월 140만
28층 · 2018년 준공
02.12
청주센트럴자이 84.7377㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
28층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.13 20.54 0.0405 0.0139
02.23 27.21 20.33 0.0417 0.0105
02.24 25.17 17.71 0.0350 0.0167
02.25 28.48 19.40 0.0316 0.0170
02.26 46.79 26.50 0.0343 0.0231
02.27 44.08 23.00 0.0273 0.0268
02.28 51.21 32.21 0.0299 0.0269
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 45.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

방서동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +12.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 4억 2,410만 · 전세 중간가 3억 4,082만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 2,410만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm