충청북도 청주시 상당구

용암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4억 6,400만 (1위) 80.6% 5건
방서동 4억 2,410만 (2위) 79.2% 18건
북문로3가 3억 7,875만 (3위) 76.6% 6건
문화동 3억 7,800만 (4위) 66.1% 4건
용담동 2억 8,817만 (5위) 76.5% 26건
용암동 현재 2억 228만 (6위) 85.5% 89건
금천동 1억 7,065만 (7위) 76.1% 45건
탑동 1억 6,938만 (8위) 83.0% 17건
대성동 1억 3,000만 (9위) 76.9% 1건
영동 1억 2,500만 (10위) 80.0% 1건
영운동 8,883만 (11위) 75.0% 20건
남일면 - (12위) - -
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
수동 - (20위) - -
운동동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로1가 - (23위) - -
남문로2가 - (24위) - -
북문로1가 - (25위) - -
북문로2가 - (26위) - -
서운동 - (27위) - -
서문동 - (28위) - -
남주동 - (29위) - -
석교동 - (30위) - -
가덕면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 89건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 228만
최저 7,200만 최고 5억 1,000만
전세가율 85.5%
매매 89건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 24건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 48 / 34 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 5억 1,000만
2억 228만
매매가 밴드 7,200만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,666만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
소라 59.7㎡
재건축연한
1억 2,100만 ▼ -2,400만
8층 · 1994년 준공
02.27
소라 59.7㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +2,500만
4층 · 1994년 준공
02.27
부영 50.49㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +500만
4층 · 1996년 준공
02.27
청주동남파라곤아파트 84.9455㎡
4억 500만 ▼ -3,500만
4층 · 2022년 준공
02.26
청주동남파라곤아파트 77.5023㎡
3억 8,700만 ▼ -600만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 49건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
67건 57%
갱신 계약 전체 117건 중
49건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 48건 (41%) 월세·반전세 69건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 8,302만

갱신요구권 사용률

10.2%
갱신 49건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
삼일무지개 59.94㎡
신규
전세 1억
15층 · 1994년 준공
02.27
중흥마을마이빌아파트 59.9187㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,500만
7층 · 2003년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +900만
02.27
중흥마을마이빌아파트 59.9187㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 2003년 준공
02.27
중흥마을마이빌아파트 59.9187㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 2003년 준공
02.25
중흥마을부영(2433) 84.9538㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청주동남파밀리에NHF4단지 51.76㎡
신규
보증 7,902만 / 월 18만
24층 · 2021년 준공
02.28
청주동남파밀리에NHF4단지 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,050만 / 월 24만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,439만 / 월세 ▼ -17만
02.26
삼일무지개 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
02.26
청주동남파밀리에NHF4단지 59.63㎡
갱신
보증 9,150만 / 월 20만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
02.26
청주동남파밀리에NHF4단지 59.63㎡
신규
보증 9,150만 / 월 20만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.17 15.33 0.0358 0.0137
02.23 32.08 14.88 0.0373 0.0110
02.24 29.88 12.75 0.0325 0.0160
02.25 30.50 12.91 0.0298 0.0196
02.26 54.71 22.92 0.0372 0.0180
02.27 43.92 15.21 0.0283 0.0252
02.28 49.54 23.29 0.0274 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 228만 · 전세 중간가 1억 9,666만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 5건(10.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 228만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm