충청북도 청주시 상당구

방서동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 7,850만 (1위) 79.3% 2건
방서동 현재 3억 7,442만 (2위) 86.4% 24건
북문로3가 3억 3,100만 (3위) 80.3% 8건
용정동 2억 4,350만 (4위) 84.2% 10건
용암동 2억 3,378만 (5위) 89.7% 115건
탑동 2억 1,675만 (6위) 84.7% 14건
대성동 2억 1,400만 (7위) - 4건
용담동 2억 933만 (8위) 77.4% 10건
금천동 1억 5,817만 (9위) 71.0% 55건
영운동 8,558만 (10위) 71.9% 15건
남문로1가 7,300만 (11위) - 1건
북문로2가 5,000만 (12위) - 1건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로2가 - (22위) - -
북문로1가 - (23위) - -
영동 - (24위) - -
서운동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 -39%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,442만
최저 1억 3,000만 최고 5억
전세가율 86.4%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억
3억 7,442만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,360만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2019년 준공
04.26
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
4억 3,700만 ▼ -200만
7층 · 2018년 준공
04.25
우미린풀하우스 84.9687㎡
4억 3,000만
13층 · 2020년 준공
04.25
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
16층 · 2019년 준공
04.22
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
4억 2,200만 ▲ +2,200만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청주하트리움리버파크 84.891㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2019년 준공
04.29
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2018년 준공
04.27
우미린풀하우스 84.9687㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2020년 준공
04.26
청주센트럴자이 84.8479㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2018년 준공
04.22
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
전세 4억 1,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2018년 준공
04.29
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
04.29
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
04.28
청주센트럴자이 73.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2018년 준공
04.27
우미린풀하우스 84.9687㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 80만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.67 20.63 0.0539 0.0096
04.25 60.75 38.58 0.0421 0.0132
04.26 26.50 12.67 0.0466 0.0120
04.27 19.17 10.75 0.0462 0.0113
04.28 29.58 15.46 0.0466 0.0144
04.29 35.46 20.92 0.0459 0.0148
04.30 33.86 19.05 0.0463 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 38.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

방서동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 7,442만 · 전세 중간가 3억 6,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm