충청북도 청주시 상당구

용담동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 7,850만 (1위) 79.3% 2건
방서동 3억 7,442만 (2위) 86.4% 24건
북문로3가 3억 3,100만 (3위) 80.3% 8건
용정동 2억 4,350만 (4위) 84.2% 10건
용암동 2억 3,378만 (5위) 89.7% 115건
탑동 2억 1,675만 (6위) 84.7% 14건
대성동 2억 1,400만 (7위) - 4건
용담동 현재 2억 933만 (8위) 77.4% 10건
금천동 1억 5,817만 (9위) 71.0% 55건
영운동 8,558만 (10위) 71.9% 15건
남문로1가 7,300만 (11위) - 1건
북문로2가 5,000만 (12위) - 1건
낭성면 - (13위) - -
미원면 - (14위) - -
문의면 - (15위) - -
평촌동 - (16위) - -
지북동 - (17위) - -
산성동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
명암동 - (21위) - -
남문로2가 - (22위) - -
북문로1가 - (23위) - -
영동 - (24위) - -
서운동 - (25위) - -
서문동 - (26위) - -
남주동 - (27위) - -
석교동 - (28위) - -
가덕면 - (29위) - -
남일면 - (30위) - -
월오동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 933만
최저 5,200만 최고 4억 500만
전세가율 77.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 4억 500만
2억 933만
매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,022만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
가좌마을부영(418) 84.9916㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +2,600만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.22
우미린에듀파크2단지 84.9813㎡
4억 ▲ +200만
20층 · 2018년 준공
04.19
가좌마을부영 59.987㎡
1억 7,000만 ▲ +150만
11층 · 2003년 준공
04.17
가좌마을부영 59.987㎡
1억 6,850만 ▼ -650만
13층 · 2003년 준공
04.16
세영첼시빌 131.339㎡
3억 1,700만 ▼ -4,800만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우미린에듀파크2단지 113.9489㎡
전세 4억
8층 · 2018년 준공
04.12
가좌마을부영 59.987㎡
신규
전세 1억 5,300만
10층 · 2003년 준공
04.12
우미린에듀파크2단지 113.9489㎡
신규
전세 4억 4,500만
17층 · 2018년 준공
04.12
가좌마을부영 59.987㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2003년 준공
04.11
가좌마을용담이-편한세상 139.233㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.04
가좌마을용담이-편한세상 107.3396㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.75 16.54 0.0504 0.0084
04.25 56.04 26.54 0.0397 0.0107
04.26 26.83 8.63 0.0459 0.0098
04.27 17.83 6.42 0.0491 0.0084
04.28 27.17 9.83 0.0494 0.0102
04.29 34.29 15.08 0.0454 0.0109
04.30 30.00 14.27 0.0495 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 26.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용담동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 933만 · 전세 중간가 2억 8,022만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm