충청북도 청주시 서원구 남이면

가마리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남이면 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가마리 현재 3억 800만 (1위) 76.5% 5건
척북리 4,000만 (2위) - 7건
문동리 - (3위) - -
산막리 - (4위) - -
갈원리 - (5위) - -
팔봉리 - (6위) - -
상발리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
석실리 - (9위) - -
석판리 - (10위) - -
대련리 - (11위) - -
가좌리 - (12위) - -
양촌리 - (13위) - -
수대리 - (14위) - -
부용외천리 - (15위) - -
비룡리 - (16위) - -
구미리 - (17위) - -
척산리 - (18위) - -
사동리 - (19위) - -
외천리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 800만
최저 2억 7,500만 최고 3억 1,900만
전세가율 76.5%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 3억 1,900만
3억 800만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 3억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
청주가마힐데스하임 80.7532㎡
2억 7,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2016년 준공
02.18
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
3억 800만 ▼ -1,100만
14층 · 2016년 준공
02.14
청주가마힐데스하임 80.7532㎡
2억 8,500만
19층 · 2016년 준공
02.11
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
3억 1,900만 ▲ +800만
9층 · 2016년 준공
02.04
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
3억 1,100만 ▲ +600만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

가마리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
5건 33%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청주가마힐데스하임 80.7532㎡
전세 1억 8,900만
22층 · 2016년 준공
02.23
청주가마힐데스하임 80.7532㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2016년 준공
02.20
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
19층 · 2016년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만
02.20
청주가마힐데스하임 84.9114㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 2016년 준공
02.13
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
14층 · 2016년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.23
청주가마힐데스하임 84.9114㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2016년 준공
02.20
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 110만
16층 · 2016년 준공
02.04
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.52 25.00 0.0160 0.0294
02.23 43.67 25.71 0.0292 0.0251
02.24 60.79 38.08 0.0287 0.0240
02.25 33.46 14.17 0.0290 0.0186
02.26 31.67 17.42 0.0270 0.0188
02.27 48.33 30.67 0.0223 0.0324
02.28 51.33 35.71 0.0249 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.54 / 74.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

가마리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가마리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가마리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 800만 · 전세 중간가 2억 3,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm