충청북도 청주시 서원구 남이면

가마리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남이면 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가마리 현재 3억 1,000만 (1위) 87.1% 5건
척북리 3,300만 (2위) - 4건
문동리 - (3위) - -
산막리 - (4위) - -
갈원리 - (5위) - -
팔봉리 - (6위) - -
상발리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
석실리 - (9위) - -
석판리 - (10위) - -
대련리 - (11위) - -
가좌리 - (12위) - -
양촌리 - (13위) - -
수대리 - (14위) - -
부용외천리 - (15위) - -
비룡리 - (16위) - -
구미리 - (17위) - -
척산리 - (18위) - -
사동리 - (19위) - -
외천리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,000만
최저 2억 9,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 87.1%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 3억 4,000만
3억 1,000만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
23층 · 2016년 준공
02.17
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
3억 3,500만 ▼ -200만
20층 · 2016년 준공
02.14
청주가마힐데스하임 80.0331㎡
3억 600만 ▼ -400만
16층 · 2016년 준공
02.08
청주가마힐데스하임 80.0331㎡
3억 1,000만 ▲ +700만
17층 · 2016년 준공
02.04
청주가마힐데스하임 80.7532㎡
2억 9,000만 ▼ -1,900만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가마리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 12건 (92%) 월세·반전세 1건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 8%
반전세1건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
청주가마힐데스하임 84.9114㎡
전세 2억 7,000만
22층 · 2016년 준공
02.21
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2016년 준공
02.21
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2016년 준공
02.21
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2016년 준공
02.20
청주가마힐데스하임 80.0331㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.03
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.21 16.79 0.0378 0.0125
02.23 28.17 15.58 0.0387 0.0104
02.24 26.46 13.79 0.0325 0.0164
02.25 28.62 16.90 0.0290 0.0183
02.26 48.54 24.29 0.0347 0.0206
02.27 47.67 20.71 0.0221 0.0303
02.28 51.17 30.17 0.0245 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가마리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가마리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가마리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 1,000만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,000만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm