충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 5,400만 (1위) 76.7% 42건
문암동 4억 (2위) 65.4% 21건
가경동 3억 965만 (3위) 82.3% 102건
복대동 2억 6,786만 (4위) 77.1% 134건
비하동 현재 2억 4,464만 (5위) 79.7% 41건
봉명동 1억 6,186만 (6위) 82.2% 26건
신봉동 1억 6,163만 (7위) - 13건
강서동 1억 2,617만 (8위) 80.3% 20건
운천동 8,770만 (9위) 68.4% 12건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,464만
최저 5,200만 최고 5억 1,900만
전세가율 79.7%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 5억 1,900만
2억 4,464만
매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 1,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,380만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
효성2차 59.86㎡
1억 3,800만 ▼ -1,400만
14층 · 1997년 준공
05.31
서청주파크자이 84.9637㎡
5억 300만 ▼ -700만
25층 · 2019년 준공
05.30
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
3억 8,000만 ▲ +2,500만
4층 · 2018년 준공
05.30
청주비하계룡리슈빌2차 84.9607㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
14층 · 2009년 준공
05.29
서청주파크자이 59.9446㎡
3억 6,500만 ▼ -500만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서청주파크자이 74.3861㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2019년 준공
05.30
서청주파크자이 84.9637㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
05.23
청주비하1차대광로제비앙 84.9418㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2018년 준공
05.22
효성아파트 59.9㎡
신규
전세 1억 2,300만
4층 · 1995년 준공
05.21
효성아파트 59.9㎡
신규
전세 8,400만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
효성아파트 59.9㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
05.24
평화 41.4㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1988년 준공
05.19
효성2차 45.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
05.17
효성아파트 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 1995년 준공
05.15
효성2차 45.28㎡
신규
보증 7,000만 / 월 27만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
23.17℃
평균 최저기온
12.08℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.21 11.08 0.0449 0.0108
05.26 28.63 17.29 0.0537 0.0147
05.27 42.08 26.04 0.0679 0.0154
05.28 44.63 28.71 0.0684 0.0157
05.29 45.42 30.04 0.0670 0.0175
05.30 26.86 16.45 0.0455 0.0147
05.31 31.92 19.29 0.0507 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

비하동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,464만 · 전세 중간가 2억 4,380만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,464만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm