충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

만수리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
만수리 현재 4억 2,750만 (1위) 46.8% 2건
연제리 3억 9,025만 (2위) 66.1% 9건
오송리 1억 5,750만 (3위) - 2건
서평리 6,700만 (4위) 33.6% 1건
봉산리 5,300만 (5위) - 1건
정중리 - (6위) - -
상봉리 - (7위) - -
호계리 - (8위) - -
공북리 - (9위) - -
상정리 - (10위) - -
쌍청리 - (11위) - -
궁평리 - (12위) - -
동평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,750만
최저 4억 최고 4억 5,500만
전세가율 46.8%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

4억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4억 5,500만
4억 2,750만
매매가 밴드 4억 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.04
오송경남아너스빌 84.91㎡
4억
2층 · 2009년 준공
02.04
오송경남아너스빌 84.91㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +5,500만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만수리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 5,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
오송경남아너스빌 84.91㎡
전세 2억
10층 · 2009년 준공
02.27
오송경남아너스빌 84.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2009년 준공
02.22
오송경남아너스빌 84.91㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2009년 준공
02.05
오송경남아너스빌 84.91㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2009년 준공
02.02
오송경남아너스빌 84.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청원오송휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 2,491만 / 월 19만
9층 · 2008년 준공
02.24
오송경남아너스빌 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
11층 · 2009년 준공
02.21
청원오송휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 2,012만 / 월 16만
7층 · 2008년 준공
02.20
청원오송휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 4,167만 / 월 19만
9층 · 2008년 준공
02.15
오송경남아너스빌 84.95㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-4.62℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.96 28.00 0.0190 0.0249
02.23 47.25 26.17 0.0315 0.0190
02.24 67.67 42.00 0.0295 0.0183
02.25 38.21 15.46 0.0319 0.0122
02.26 34.88 16.46 0.0298 0.0137
02.27 53.75 34.50 0.0245 0.0245
02.28 42.29 25.90 0.0285 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.39 / 75.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

만수리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만수리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,750만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm