충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.3%이며, 갱신 9건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
만수리	4억 (1위)	75.0%	2건
연제리 현재	3.5억 (2위)	71.4%	1건
봉산리	0.6억 (3위)	81.1%	3건
궁평리	- (4위)	-	-
오송리	- (5위)	-	-
동평리	- (6위)	-	-
서평리	- (7위)	-	-
정중리	- (8위)	-	-
상봉리	- (9위)	-	-
호계리	- (10위)	-	-
공북리	- (11위)	-	-
상정리	- (12위)	-	-
쌍청리	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.5억

최저 3.5억 최고 3.5억

전세가율 71.4%

매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 3.5억

3.5억

매매가 밴드 3.5억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 1건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

19건 49%

갱신 계약 전체 39건 중

9건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 9건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 26%

반전세10건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

모아미래도 84.7627㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

16층 · 2010년 준공

종전 2.1억 → ▲ +7,500만

01.31

오송상록롯데캐슬 84.949㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

24층 · 2010년 준공

종전 1.9억 → ▲ +900만

01.30

오송호반베르디움 84.8873㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 2010년 준공

01.30

오송호반베르디움 84.8873㎡

전세 2.3억

12층 · 2010년 준공

01.28

오송호반베르디움 84.8873㎡

전세 2억

23층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

오송호반베르디움 84.8873㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

29층 · 2010년 준공

01.28

오송상록롯데캐슬 84.949㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 55만

18층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +55만

01.26

오송상록롯데캐슬 84.933㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

5층 · 2010년 준공

01.18

오송힐데스하임 109.5318㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

21층 · 2010년 준공

01.14

오송호반베르디움 84.8873㎡

신규

보증 1.8억 / 월 20만

4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.91℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.91℃

평균 최고기온

4.62℃

평균 최저기온

-7.79℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-20.20℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.32	8.00	0.0231	0.0135
01.26	31.33	20.13	0.0046	0.0303
01.27	32.96	20.25	0.0192	0.0180
01.28	29.83	13.08	0.0241	0.0119
01.29	45.21	15.50	0.0235	0.0099
01.30	44.71	12.00	0.0263	0.0119
01.31	40.67	17.13	0.0207	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 84.74 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉산리	0.6억	6일	가성비 1위
2위	연제리	3.5억	6일	저가 진입
3위	만수리	4억	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

연제리 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

연제리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

연제리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건
상승 비율 -
매매 중간가 3.5억

연제리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

연제리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

연제리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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