충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 4.3억 (1위) 58.5% 5건
만수리 3.4억 (2위) - 1건
오송리 1.5억 (3위) - 1건
궁평리 - (4위) - -
동평리 - (5위) - -
서평리 - (6위) - -
봉산리 - (7위) - -
정중리 - (8위) - -
상봉리 - (9위) - -
호계리 - (10위) - -
공북리 - (11위) - -
상정리 - (12위) - -
쌍청리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 3.8억 최고 5.5억
전세가율 58.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 5.5억
4.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
모아미래도 84.7627㎡
신고가
4억 ▲ +6,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.24
오송힐데스하임 109.5318㎡
신고가
5.5억 ▲ +5,000만
23층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.17
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3.8억 ▼ -400만
23층 · 2010년 준공
06.13
오송힐데스하임 109.5318㎡
신고가
5억 ▲ +3,000만
23층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.03
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3.8억 ▼ -1,800만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
오송힐데스하임 109.5318㎡
신규
전세 3억
13층 · 2010년 준공
06.26
모아미래도 84.7627㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2010년 준공
06.25
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2010년 준공
06.24
오송대원칸타빌 84.9922㎡
갱신
전세 2.1억
19층 · 2011년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.24
모아미래도 84.7627㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.19
모아미래도 84.7627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2010년 준공
06.18
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
06.16
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2010년 준공
06.12
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2010년 준공
06.10
오송힐데스하임 132.6331㎡
신규
보증 0.4억 / 월 115만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.23℃
평균 최저기온
17.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
14.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.67 21.54 0.0511 0.0111
06.25 31.75 16.83 0.0431 0.0097
06.26 8.62 3.13 0.0241 0.0082
06.27 15.88 7.21 0.0486 0.0051
06.28 19.50 9.42 0.0461 0.0066
06.29 30.50 17.13 0.0251 0.0121
06.30 14.13 6.70 0.0399 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

연제리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm