충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 4억 2,900만 (1위) 63.5% 8건
봉산리 3억 5,500만 (2위) 67.6% 1건
정중리 1억 (3위) - 1건
만수리 - (4위) - -
궁평리 - (5위) - -
오송리 - (6위) - -
동평리 - (7위) - -
서평리 - (8위) - -
상봉리 - (9위) - -
호계리 - (10위) - -
공북리 - (11위) - -
상정리 - (12위) - -
쌍청리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,900만
최저 3억 1,400만 최고 6억 600만
전세가율 63.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,400만 6억 600만
4억 2,900만
매매가 밴드 3억 1,400만 ~ 6억 600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
오송대원칸타빌 84.9922㎡
3억 7,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2011년 준공
12.26
오송대원칸타빌 84.9922㎡
3억 6,000만 ▲ +300만
18층 · 2011년 준공
12.21
오송호반베르디움 84.8873㎡
신고가
5억 ▲ +1억 8,600만
30층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.16
오송힐데스하임 132.6331㎡
6억 600만 ▼ -1억 400만
27층 · 2010년 준공
12.11
오송호반베르디움 84.8873㎡
거래취소
2억 8,000만
23층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 2011년 준공
12.29
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2011년 준공
12.27
오송대원칸타빌 84.9922㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
8층 · 2011년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
12.26
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2억 4,500만
13층 · 2010년 준공
종전 2억 → ▲ +4,500만
12.26
오송호반베르디움 84.8873㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
4층 · 2010년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +4,100만

최근 반전세 계약

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12.28
오송호반베르디움 84.9636㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
25층 · 2010년 준공
12.28
모아미래도 84.7627㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
12.27
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2011년 준공
12.16
모아미래도 84.7627㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
23층 · 2010년 준공
12.12
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
보증 1,700만 / 월 90만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.75 40.88 0.0201 0.0146
12.26 45.58 38.75 0.0126 0.0214
12.27 54.50 43.50 0.0108 0.0259
12.28 66.04 59.32 0.0125 0.0254
12.29 73.88 65.75 0.0115 0.0281
12.30 90.00 82.92 0.0046 0.0267
12.31 41.50 38.00 0.0235 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.49 / 82.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

연제리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,900만 · 전세 중간가 2억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,900만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm