충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 3억 6,083만 (1위) 71.2% 4건
봉산리 3억 4,704만 (2위) 67.0% 2건
만수리 3억 1,350만 (3위) 73.4% 2건
서평리 3,100만 (4위) - 1건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,083만
최저 3억 2,000만 최고 4억
전세가율 71.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 4억
3억 6,083만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
모아미래도 84.7627㎡
4억 ▲ +3,000만
22층 · 2010년 준공
03.21
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
23층 · 2010년 준공
03.17
오송호반베르디움 84.8873㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
23층 · 2010년 준공
03.10
오송호반베르디움 84.9636㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.8% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
전세 2억 6,900만
15층 · 2010년 준공
03.23
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
전세 2억 6,900만
15층 · 2010년 준공
03.19
오송대원칸타빌 84.9922㎡
전세 2억 5,500만
13층 · 2011년 준공
03.19
모아미래도 84.7627㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2010년 준공
03.16
오송호반베르디움 84.8873㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
11층 · 2010년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
오송힐데스하임 132.6331㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
23층 · 2010년 준공
03.15
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
03.15
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
03.14
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
26층 · 2011년 준공
03.07
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.60℃
평균 최고기온
13.17℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.41 10.91 0.0372 0.0135
03.26 9.88 5.63 0.0387 0.0100
03.27 24.21 14.75 0.0249 0.0151
03.28 32.04 26.33 0.0190 0.0178
03.29 121.42 37.79 0.0406 0.0086
03.30 82.88 32.75 0.0391 0.0109
03.31 74.00 26.46 0.0410 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.99 / 62.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연제리 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,083만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm