충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 4억 163만 (1위) 68.0% 13건
봉산리 3억 6,680만 (2위) 68.1% 59건
만수리 3억 1,000만 (3위) 77.4% 5건
오송리 1억 5,800만 (4위) - 1건
동평리 - (5위) - -
서평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 163만
최저 1억 8,800만 최고 6억 5,000만
전세가율 68.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 6억 5,000만
4억 163만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,210만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
모아미래도 84.7627㎡
1억 8,800만 ▼ -1억 8,200만
7층 · 2010년 준공
06.24
오송힐데스하임 109.5318㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2010년 준공
06.23
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3억 4,400만 ▼ -600만
9층 · 2010년 준공
06.20
오송힐데스하임 132.6331㎡
6억 5,000만 ▼ -500만
11층 · 2010년 준공
06.18
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3억 5,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
모아미래도 84.7627㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2010년 준공
06.27
오송힐데스하임 132.6331㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,100만
27층 · 2010년 준공
종전 2억 9,700만 → ▲ +1,400만
06.26
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2011년 준공
06.22
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
전세 2억 6,500만
16층 · 2010년 준공
06.21
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.25
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
보증 2억 5,500만 / 월 25만
23층 · 2010년 준공
06.23
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
06.21
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
5층 · 2010년 준공
06.14
모아미래도 84.7627㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2010년 준공
06.02
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
28.58℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
10.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.21 21.58 0.0341 0.0120
06.25 12.63 6.92 0.0351 0.0063
06.26 21.71 15.29 0.0410 0.0056
06.27 41.38 34.38 0.0526 0.0079
06.28 35.88 28.83 0.0306 0.0080
06.29 15.00 12.17 0.0299 0.0033
06.30 10.96 7.17 0.0182 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 44.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

연제리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 163만 · 전세 중간가 2억 6,210만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm