충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 4억 450만 (1위) 73.9% 7건
봉산리 3억 7,025만 (2위) 69.0% 21건
만수리 2억 9,500만 (3위) 74.6% 4건
서평리 2,900만 (4위) - 2건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 450만
최저 3억 2,000만 최고 5억
전세가율 73.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

4억 450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 5억
4억 450만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3억 8,200만 ▲ +3,200만
24층 · 2010년 준공
08.28
오송힐데스하임 109.5318㎡
5억 ▼ -2,000만
22층 · 2010년 준공
08.20
오송호반베르디움 84.9636㎡
거래취소
3억 4,800만
8층 · 2010년 준공
08.20
오송호반베르디움 84.9636㎡
3억 4,800만 ▲ +4,000만
8층 · 2010년 준공
08.13
오송호반베르디움 84.8873㎡
3억 4,700만 ▲ +2,700만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
오송힐데스하임 109.5318㎡
갱신
전세 2억 9,500만
9층 · 2010년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,000만
08.23
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2010년 준공
08.23
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
갱신
전세 2억 6,000만
18층 · 2010년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.23
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
전세 2억 6,000만
18층 · 2010년 준공
08.16
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
전세 2억 5,500만
22층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.23
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2010년 준공
08.14
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
27층 · 2010년 준공
08.10
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
08.02
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 2010년 준공
08.01
오송호반베르디움 84.8873㎡
보증 5,000만 / 월 85만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.68 9.64 0.0271 0.0064
08.26 10.04 6.67 0.0322 0.0057
08.27 14.21 10.17 0.0336 0.0078
08.28 20.04 15.50 0.0331 0.0082
08.29 11.92 8.08 0.0234 0.0059
08.30 9.58 5.83 0.0250 0.0051
08.31 15.67 13.71 0.0174 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연제리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 450만 · 전세 중간가 2억 7,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 450만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm