충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 4억 2,100만 (1위) 70.7% 23건
연제리 현재 3억 9,360만 (2위) 79.4% 18건
만수리 3억 500만 (3위) 65.6% 2건
서평리 3,600만 (4위) - 1건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,360만
최저 2억 5,000만 최고 5억 500만
전세가율 79.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 5억 500만
3억 9,360만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
2억 5,000만 ▼ -1억 1,500만
26층 · 2010년 준공
04.28
오송호반베르디움 84.9636㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +1억 4,000만
30층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.28
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
4억 ▲ +3,500만
27층 · 2010년 준공
04.25
모아미래도 84.7627㎡
3억 6,200만 ▲ +1,900만
30층 · 2010년 준공
04.25
오송대원칸타빌 84.9922㎡
3억 6,700만 ▲ +200만
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
118만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
7층 · 2010년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.25
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2010년 준공
04.23
모아미래도 84.7627㎡
신규
전세 2억 9,000만
28층 · 2010년 준공
04.23
오송힐데스하임 174.7978㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2010년 준공
04.11
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
오송힐데스하임 132.6331㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 125만
15층 · 2010년 준공
월세 ▼ -10만
04.02
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
21.58℃
평균 최저기온
5.80℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 58.00 18.00 0.0500 0.0120
04.24 27.00 13.00 0.0420 0.0140
04.25 41.00 19.00 0.0520 0.0120
04.26 37.00 20.00 0.0580 0.0090
04.27 38.00 20.00 0.0580 0.0110
04.28 35.00 17.00 0.0560 0.0060
04.29 34.00 21.00 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연제리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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연제리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,360만 · 전세 중간가 3억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,360만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm