충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 3억 5,800만 (1위) 69.9% 8건
봉산리 현재 3억 4,325만 (2위) 63.3% 46건
만수리 3억 1,000만 (3위) 64.5% 2건
오송리 1억 2,400만 (4위) - 2건
동평리 - (5위) - -
서평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건
전월 대비 -22%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,325만
최저 8,000만 최고 5억 6,060만
전세가율 63.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 1건

매매 가격

3억 4,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 6,060만
3억 4,325만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 6,060만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,239만

최신 매매 거래

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07.31
오송역서한이다음노블리스 119.9489㎡
5억 6,060만
17층 · 2025년 준공
07.31
삼부청솔 43.29㎡
재건축연한 신고가
8,000만 ▲ +400만
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 8,120만 ▼ -440만
3층 · 2020년 준공
07.28
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 8,560만 ▲ +1,320만
4층 · 2020년 준공
07.28
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 7,240만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 559건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 404건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 404건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 559건 중
123건 22%
갱신 계약 전체 559건 중
404건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 559건
전세 355건 (64%) 월세·반전세 204건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 404건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신
전세 1억 5,270만
4층 · 2023년 준공
07.31
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신
전세 1억 5,270만
15층 · 2023년 준공
07.31
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
전세 2억 5,500만
12층 · 2024년 준공
07.31
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신
전세 1억 5,270만
14층 · 2023년 준공
07.31
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신
전세 1억 5,270만
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
24층 · 2023년 준공
07.30
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2023년 준공
07.29
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
07.28
오송역서한이다음노블리스 119.9489㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
2층 · 2025년 준공
07.26
오송역서한이다음노블리스 134.4924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.72℃
평균 최고기온
32.12℃
평균 최저기온
22.12℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.79 22.54 0.0349 0.0105
07.26 18.33 12.79 0.0251 0.0090
07.27 13.46 9.42 0.0242 0.0060
07.28 27.21 20.52 0.0427 0.0087
07.29 30.38 22.96 0.0388 0.0096
07.30 26.08 18.88 0.0356 0.0116
07.31 22.54 16.42 0.0404 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 29.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

봉산리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,325만 · 전세 중간가 2억 7,239만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 404건 중 27건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,325만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 168.00mm