충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 4억 70만 (1위) 72.3% 10건
봉산리 현재 4억 (2위) 69.0% 26건
만수리 3억 1,350만 (3위) 67.0% 2건
오송리 1억 3,400만 (4위) - 1건
동평리 - (5위) - -
서평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억
최저 3억 1,500만 최고 4억 4,200만
전세가율 69.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 25 / 1 / 0건

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 4억 4,200만
4억
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 4억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,954만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
3억 4,450만 ▲ +1,450만
9층 · 2023년 준공
10.30
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
3억 2,500만 ▼ -2,200만
6층 · 2023년 준공
10.29
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3억 5,700만 ▼ -800만
14층 · 2023년 준공
10.28
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
3억 4,700만 ▼ -300만
4층 · 2023년 준공
10.28
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
3억 7,400만 ▼ -1,400만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
60건 90%
갱신 계약 전체 67건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
9층 · 2024년 준공
10.31
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2023년 준공
10.31
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
전세 2억 7,500만
18층 · 2023년 준공
10.30
오송역서한이다음노블리스 134.4924㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2025년 준공
10.30
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 3,000만 / 월 88만
3층 · 2023년 준공
10.30
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2023년 준공
10.28
오송역서한이다음노블리스 134.4924㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2025년 준공
10.25
오송역동아라이크텐 77.8257㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
10.25
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.02
삼부청솔 43.29㎡
신규
월 12만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
11.60℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 13.88 0.0239 0.0118
10.26 31.38 22.17 0.0309 0.0088
10.27 25.96 13.54 0.0336 0.0074
10.28 23.08 12.38 0.0214 0.0137
10.29 34.38 22.75 0.0175 0.0188
10.30 39.00 28.54 0.0125 0.0211
10.31 42.33 31.42 0.0179 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

봉산리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2억 6,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm