충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가락리 현재	2.6억 (1위)	74.1%	7건
오산리	0.8억 (2위)	86.7%	12건
사정리	- (3위)	-	-
동림리	- (4위)	-	-
덕촌리	- (5위)	-	-
신촌리	- (6위)	-	-
환희리	- (7위)	-	-
장남리	- (8위)	-	-
호죽리	- (9위)	-	-
남촌리	- (10위)	-	-
소로리	- (11위)	-	-
국사리	- (12위)	-	-
금계리	- (13위)	-	-
수락리	- (14위)	-	-
장동리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건

전월 대비 -72%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 1.8억 최고 3.4억

전세가율 74.1%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -72%

소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 3.4억

2.6억

매매가 밴드 1.8억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

22건 67%

갱신 계약 전체 33건 중

5건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

74만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30

흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡

전세 1.8억

9층 · 2016년 준공

04.30

흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡

신규

전세 2억

9층 · 2016년 준공

04.30

흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡

전세 1.8억

9층 · 2016년 준공

04.29

흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.6억

14층 · 2016년 준공

종전 1.2억 → ▲ +4,450만

04.28

흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡

신규

전세 1.5억

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04.23

흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

1층 · 2016년 준공

04.23

흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

5층 · 2016년 준공

04.21

흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡

보증 0.9억 / 월 40만

7층 · 2016년 준공

04.21

흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡

신규

보증 0.9억 / 월 40만

7층 · 2016년 준공

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청주리버파크자이 84.988㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

20층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.80 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.42℃

평균 최고기온

20.19℃

평균 최저기온

6.25℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

-0.20℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.43 m/s

최대 일강수량 8.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.95	15.67	0.0404	0.0135
04.25	21.42	9.79	0.0335	0.0130
04.26	33.88	14.88	0.0272	0.0154
04.27	39.17	19.79	0.0357	0.0177
04.28	56.58	25.54	0.0383	0.0179
04.29	35.79	12.08	0.0331	0.0130
04.30	46.67	10.67	0.0505	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산리	0.8억	4일	가성비 1위
2위	가락리	2.6억	4일	저가 진입

종합 진단 2023년 04월

가락리 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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가락리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

가락리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가락리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.35 ppm

가락리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가락리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -72%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

가락리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.80mm

가락리

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시장 방향성

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