충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2억 9,050만 (1위) 78.2% 18건
오산리 7,217만 (2위) - 5건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,050만
최저 1억 8,700만 최고 3억 8,800만
전세가율 78.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건

매매 가격

2억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 3억 8,800만
2억 9,050만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청주리버파크자이 77.271㎡
3억 1,500만 ▼ -800만
15층 · 2019년 준공
12.30
청주리버파크자이 77.271㎡
3억 2,300만 ▲ +2,300만
14층 · 2019년 준공
12.30
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
2억 4,500만 ▲ +100만
7층 · 2016년 준공
12.30
청주리버파크자이 77.271㎡
거래취소
3억 2,300만
14층 · 2019년 준공
12.29
청주리버파크자이 84.988㎡
3억 4,000만 ▲ +200만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2016년 준공
12.29
화인테크노빌 59.9335㎡
전세 8,000만
6층 · 2002년 준공
12.28
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
갱신
전세 2억 2,000만
7층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
12.27
청주리버파크자이 84.933㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
19층 · 2019년 준공
12.27
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
전세 2억 5,000만
27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
26층 · 2019년 준공
12.21
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
12.18
화인테크노빌 59.9335㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2002년 준공
12.16
청주리버파크자이 84.963㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 50만
18층 · 2019년 준공
12.10
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.38℃
평균 최저기온
-4.81℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 51.58 33.13 0.0100 0.0249
12.26 49.79 21.92 0.0209 0.0149
12.27 34.14 13.57 0.0238 0.0145
12.28 34.54 17.29 0.0221 0.0133
12.29 31.33 19.96 0.0149 0.0155
12.30 51.17 30.54 0.0129 0.0259
12.31 57.00 24.95 0.0250 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.27 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가락리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,050만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.90mm