충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2억 1,083만 (1위) 82.4% 27건
오산리 7,758만 (2위) - 10건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +80%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,083만
최저 9,900만 최고 3억 7,800만
전세가율 82.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 3억 7,800만
2억 1,083만
매매가 밴드 9,900만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,396만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
청주리버파크자이 77.271㎡
거래취소
3억 2,000만
10층 · 2019년 준공
06.29
청주리버파크자이 84.963㎡
3억 7,800만 ▲ +1,800만
21층 · 2019년 준공
06.28
흥덕코오롱하늘채아파트 84.8642㎡
2억 8,000만 ▲ +1,700만
6층 · 2016년 준공
06.26
청주리버파크자이 84.933㎡
3억 5,500만 ▲ +4,500만
28층 · 2019년 준공
06.23
청주리버파크자이 84.988㎡
3억 3,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 21건 (70%) 월세·반전세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 30%
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2016년 준공
06.28
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
06.23
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2016년 준공
06.22
청주리버파크자이 84.963㎡
갱신·청구권
전세 2억
29층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
06.21
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
전세 1억 6,500만
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
청주리버파크자이 84.933㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +11만
06.26
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 5만
1층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
06.21
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2016년 준공
06.19
청주리버파크자이 84.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2019년 준공
06.13
청주리버파크자이 84.933㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 84만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.20 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.33℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
11.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 69.20 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.79 9.96 0.0349 0.0080
06.25 8.54 2.57 0.0262 0.0090
06.26 16.45 7.48 0.0293 0.0082
06.27 32.83 21.79 0.0404 0.0089
06.28 29.13 18.50 0.0276 0.0076
06.29 8.63 6.17 0.0273 0.0049
06.30 6.00 1.00 0.0168 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 32.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가락리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 이웃 동네 바로가기

가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,083만 · 전세 중간가 1억 6,396만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,083만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.20mm