충청북도 청주시 청원구

율량동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 4,550만 (1위) 77.2% 9건
주중동 4억 3,400만 (2위) 80.7% 4건
사천동 1억 9,225만 (3위) 70.3% 28건
율량동 현재 1억 5,118만 (4위) 82.1% 53건
내덕동 1억 4,394만 (5위) 78.1% 8건
우암동 1억 3,050만 (6위) - 9건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 53건
전월 대비 +10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,118만
최저 3,000만 최고 4억 9,700만
전세가율 82.1%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 3건

매매 가격

1억 5,118만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 9,700만
1억 5,118만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 9,700만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,030만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
동아 75.13㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,200만
12층 · 1990년 준공
02.28
율량동대창5차아파트 41.7956㎡
신고가
9,750만 ▲ +1,650만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +850만
02.28
현대(1206) 59.82㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▼ -800만
6층 · 1992년 준공
02.28
성원 59.7㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -2,600만
1층 · 1995년 준공
02.28
진화하이츠 59.93㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▼ -1,700만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
39건 80%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 14건 (29%) 월세·반전세 35건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
14만원
보증금 2,928만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
럭키 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1991년 준공
02.29
율량효성 59.86㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1996년 준공
02.28
율량효성2 59.86㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,600만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 1,800만 → ▼ -200만
02.21
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,700만
9층 · 1999년 준공
02.21
한울아파트302동 45.36㎡
갱신
전세 6,700만
6층 · 1999년 준공
종전 6,400만 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
목화2 45.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
02.26
두진백로그린타운 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
02.26
율량효성2 45.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
02.25
두진백로그린타운 32.76㎡
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
02.25
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.42 4.92 0.0361 0.0072
02.24 16.04 4.67 0.0406 0.0055
02.25 16.29 8.17 0.0255 0.0100
02.26 41.81 21.43 0.0189 0.0152
02.27 21.71 7.67 0.0354 0.0108
02.28 31.75 8.88 0.0359 0.0127
02.29 43.63 16.75 0.0212 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 55.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

율량동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 청원구 이웃 동네 바로가기

율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,118만 · 전세 중간가 1억 4,030만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,118만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm