충청북도 청주시 청원구

율량동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 7,217만 (1위) 75.1% 12건
주중동 4억 3,650만 (2위) 80.2% 2건
사천동 2억 950만 (3위) 62.2% 22건
율량동 현재 1억 7,810만 (4위) 80.8% 46건
내덕동 1억 4,408만 (5위) 85.6% 14건
우암동 1억 3,413만 (6위) - 7건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 46건
전월 대비 -18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,810만
최저 3,100만 최고 4억 9,500만
전세가율 80.8%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 8건

매매 가격

1억 7,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 4억 9,500만
1억 7,810만
매매가 밴드 3,100만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,043만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부강 24.4㎡
재건축연한
3,100만 ▼ -300만
8층 · 1993년 준공
04.30
제일풍경채 84.7852㎡
3억 1,500만 ▼ -2,000만
11층 · 2016년 준공
04.30
대원칸타빌4차아파트 84.922㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
4층 · 2015년 준공
04.29
율량효성2 59.86㎡
거래취소
1억 1,500만
2층 · 1997년 준공
04.28
삼성 59.58㎡
재건축연한
1억 8,350만 ▲ +3,950만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
45건 90%
갱신 계약 전체 50건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 12건 (24%) 월세·반전세 38건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
15만원
보증금 1,245만
갱신
11만원
보증금 3,173만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대창3 34.79㎡
신규
전세 4,500만
3층 · 1995년 준공
04.25
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,400만
13층 · 1999년 준공
04.19
제일풍경채 84.7852㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 2016년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
04.15
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1999년 준공
04.14
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
전세 4,800만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
삼정2 84.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
04.25
신라(1292-0) 30.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 1995년 준공
04.24
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
3층 · 1996년 준공
04.22
청주율량2엘에이치9단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,173만 / 월 7만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,549만 / 월세 ▼ -8만
04.21
청주율량2엘에이치9단지 46.66㎡
갱신
보증 2,774만 / 월 20만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +81만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.75 16.54 0.0504 0.0084
04.25 56.04 26.54 0.0397 0.0107
04.26 26.83 8.63 0.0459 0.0098
04.27 17.83 6.42 0.0491 0.0084
04.28 27.17 9.83 0.0494 0.0102
04.29 34.29 15.08 0.0454 0.0109
04.30 30.00 14.27 0.0495 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 26.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

율량동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,810만 · 전세 중간가 1억 3,043만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm