충청북도 청주시 청원구

사천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4.7억 (1위) 81.9% 15건
주중동 4.2억 (2위) 83.3% 7건
사천동 현재 2.3억 (3위) 82.6% 25건
율량동 1.6억 (4위) 84.7% 58건
내덕동 1.3억 (5위) 77.8% 14건
우암동 0.8억 (6위) 64.1% 10건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 4.9억
전세가율 82.6%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 4건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.9억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
사천동대창2차101동 49.6752㎡
1.0억 ▲ +200만
10층 · 2000년 준공
03.28
사천동아아파트 164.62㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -200만
12층 · 1994년 준공
03.26
대창1차 59.472㎡
1.2억 ▼ -1,300만
9층 · 1998년 준공
03.26
청주사천푸르지오 59.9798㎡
3.6억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
03.24
청주사천푸르지오 84.9748㎡
4.5억 ▲ +1,800만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
청주사천푸르지오 59.9798㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2018년 준공
03.29
동아2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
13층 · 1996년 준공
종전 1.3억 → ▲ +625만
03.27
남광하우스토리 84.5499㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2011년 준공
03.25
청주사천푸르지오 59.9798㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2018년 준공
03.25
청주사천푸르지오 59.9798㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
대창1차 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1998년 준공
03.28
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 1999년 준공
03.20
신동아 84.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 1993년 준공
03.19
일신힐-사이드아파트 59.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2003년 준공
03.14
대창1차 59.472㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.67℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 18.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.05 8.27 0.0436 0.0094
03.26 9.29 4.04 0.0374 0.0118
03.27 27.25 12.33 0.0248 0.0188
03.28 38.54 26.67 0.0181 0.0207
03.29 126.42 34.67 0.0385 0.0134
03.30 96.04 30.42 0.0364 0.0156
03.31 81.67 26.25 0.0389 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.40mm