충청북도 청주시 청원구

사천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 4,583만 (1위) 83.9% 10건
주중동 4억 2,900만 (2위) 86.3% 2건
사천동 현재 2억 633만 (3위) 80.2% 24건
내덕동 1억 5,732만 (4위) - 13건
율량동 1억 5,325만 (5위) 79.6% 56건
우암동 5,575만 (6위) 48.5% 5건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 633만
최저 4,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 80.2%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 4건

매매 가격

2억 633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 7,000만
2억 633만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
카운티스 84.9194㎡
2억 3,300만 ▲ +300만
15층 · 2003년 준공
03.26
동아2 51.32㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,700만
1층 · 1996년 준공
03.25
청주사천푸르지오 59.9798㎡
3억 1,700만 ▼ -1,800만
1층 · 2018년 준공
03.25
정도드림-빌 29.92㎡
6,000만 ▲ +350만
10층 · 1999년 준공
03.22
남광하우스토리A단지 102.2269㎡
3억 6,700만 ▲ +1,000만
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청주사천푸르지오 84.9748㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
03.25
동아2 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1996년 준공
03.22
청주사천푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 3억 8,000만
22층 · 2018년 준공
03.15
신동아 84.81㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1993년 준공
03.13
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
전세 4,600만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
03.31
카운티스 84.9194㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 2003년 준공
03.30
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1999년 준공
03.27
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1999년 준공
03.25
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
0.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 28.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 136.96 53.33 0.0567 0.0132
03.26 88.08 18.21 0.0438 0.0187
03.27 39.46 20.96 0.0427 0.0133
03.28 45.25 22.46 0.0349 0.0115
03.29 20.29 9.79 0.0376 0.0105
03.30 20.46 10.25 0.0396 0.0100
03.31 29.00 15.64 0.0404 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.59 / 55.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

사천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 청주시 청원구 이웃 동네 바로가기

사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 633만 · 전세 중간가 1억 6,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.60mm