충청북도 청주시 청원구 내수읍

은곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

내수읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내수리 9,800만 (1위) - 6건
은곡리 현재 6,913만 (2위) 85.4% 11건
도원리 6,200만 (3위) - 2건
마산리 5,375만 (4위) - 4건
비중리 - (5위) - -
구성리 - (6위) - -
국동리 - (7위) - -
묵방리 - (8위) - -
원통리 - (9위) - -
신안리 - (10위) - -
입동리 - (11위) - -
입상리 - (12위) - -
풍정리 - (13위) - -
덕암리 - (14위) - -
형동리 - (15위) - -
세교리 - (16위) - -
학평리 - (17위) - -
비상리 - (18위) - -
저곡리 - (19위) - -
우산리 - (20위) - -
초정리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6,913만
최저 2,850만 최고 1억 3,000만
전세가율 85.4%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건

매매 가격

6,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 1억 3,000만
6,913만
매매가 밴드 2,850만 ~ 1억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
은곡무지개아파트 39.78㎡
3,800만 ▼ -900만
2층 · 2000년 준공
08.28
덕일한마음 45.27㎡
4,700만 ▲ +100만
2층 · 1997년 준공
08.28
덕일한마음 38.61㎡
2,850만 ▼ -50만
11층 · 1997년 준공
08.20
은곡무지개아파트 33.57㎡
3,000만 ▼ -100만
2층 · 2000년 준공
08.19
덕일한마음 38.61㎡
2,900만 ▼ -100만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

은곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.09
천일은곡 59.739㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.25
천일은곡 59.739㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 2000년 준공
08.23
은곡무지개아파트 39.78㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
2층 · 2000년 준공
08.11
덕일한마음 45.27㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.48℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.58 7.92 0.0297 0.0068
08.26 10.71 3.79 0.0326 0.0075
08.27 19.14 8.48 0.0348 0.0111
08.28 24.13 11.25 0.0343 0.0102
08.29 12.83 5.00 0.0268 0.0069
08.30 12.21 3.92 0.0274 0.0067
08.31 18.71 9.96 0.0182 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

은곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

은곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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은곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,913만 · 전세 중간가 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,913만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm