충청북도 청주시 청원구 내수읍

은곡리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

내수읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내수리 0.8억 (1위) - 3건
마산리 0.6억 (2위) - 3건
은곡리 현재 0.5억 (3위) 98.6% 19건
초정리 - (4위) - -
비중리 - (5위) - -
구성리 - (6위) - -
국동리 - (7위) - -
묵방리 - (8위) - -
원통리 - (9위) - -
신안리 - (10위) - -
입동리 - (11위) - -
입상리 - (12위) - -
풍정리 - (13위) - -
덕암리 - (14위) - -
도원리 - (15위) - -
형동리 - (16위) - -
세교리 - (17위) - -
학평리 - (18위) - -
비상리 - (19위) - -
저곡리 - (20위) - -
우산리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.5억
최저 0.3억 최고 0.8억
전세가율 98.6%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 19 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 0.8억
0.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

98.6% 깡통전세 위험
98.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
은곡무지개아파트 39.78㎡
0.4억 ▲ +50만
9층 · 2000년 준공
02.28
천일은곡 59.739㎡
0.8억 ▲ +800만
12층 · 2000년 준공
02.28
덕일한마음 38.61㎡
0.3억 ▼ -400만
2층 · 1997년 준공
02.28
천일은곡 59.739㎡
거래취소
0.8억
12층 · 2000년 준공
02.27
덕일한마음 45.27㎡
0.5억 ▼ -500만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

은곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.6% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.04
천일은곡 59.739㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.19
덕일한마음 38.61㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
02.19
덕일한마음 38.61㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.02℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.02℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 5.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 115.00 26.00 0.0470 0.0060
02.23 32.00 11.00 0.0330 0.0170
02.24 35.00 21.00 0.0180 0.0220
02.25 30.00 21.00 0.0270 0.0130
02.26 21.00 12.00 0.0360 0.0110
02.27 18.00 12.00 0.0350 0.0120
02.28 24.00 18.00 0.0340 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.86 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

은곡리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

은곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.10mm