충청북도 청주시 청원구 오창읍

각리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 3.5억 (1위) 74.7% 13건
주성리 3.4억 (2위) 70.8% 4건
각리 현재 2.8억 (3위) 79.5% 41건
창리 1.6억 (4위) 78.0% 17건
장대리 0.8억 (5위) - 1건
괴정리 0.8억 (6위) - 1건
복현리 0.7억 (7위) - 1건
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
구룡리 - (18위) - -
성산리 - (19위) - -
후기리 - (20위) - -
가곡리 - (21위) - -
상평리 - (22위) - -
기암리 - (23위) - -
탑리 - (24위) - -
농소리 - (25위) - -
신평리 - (26위) - -
중신리 - (27위) - -
일신리 - (28위) - -
송대리 - (29위) - -
도암리 - (30위) - -
석우리 - (31위) - -
화산리(花山) - (32위) - -
가좌리 - (33위) - -
두릉리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.5억 최고 5억
전세가율 79.5%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 5건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5억
2.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
우림필유2차 84.9673㎡
3.0억 ▲ +2,400만
18층 · 2006년 준공
04.29
한신더휴센트럴파크 84.9893㎡
신고가
5억 ▲ +4,000만
38층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.29
우림필유2차 84.9673㎡
2.9억 ▲ +1,500만
12층 · 2006년 준공
04.29
우림필유2차 59.9101㎡
2.1억 ▼ -400만
12층 · 2006년 준공
04.29
한라비발디 59.958㎡
1.9억 ▼ -1,000만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

각리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
45건 63%
갱신 계약 전체 72건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 50건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한라비발디 59.958㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
17층 · 2006년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
04.29
우림필유1차 59.86㎡
전세 1.9억
9층 · 2006년 준공
04.29
우림필유1차 59.86㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2006년 준공
04.29
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신규
전세 3.5억
29층 · 2018년 준공
04.29
중앙하이츠빌 129.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
5층 · 2006년 준공
종전 2억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
한라비발디 161.863㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2006년 준공
04.26
우림필유2차 59.9101㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 68만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만
04.25
우림필유1차 59.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
우림필유2차 84.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2006년 준공
04.25
한신더휴센트럴파크 84.9893㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 140만
42층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
6.25℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 8.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.95 15.67 0.0404 0.0135
04.25 21.42 9.79 0.0335 0.0130
04.26 33.88 14.88 0.0272 0.0154
04.27 39.17 19.79 0.0357 0.0177
04.28 56.58 25.54 0.0383 0.0179
04.29 35.79 12.08 0.0331 0.0130
04.30 46.67 10.67 0.0505 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

각리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.80mm