충청북도 청주시 청원구 오창읍

각리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 4.3억 (1위) 83.2% 11건
주성리 3.4억 (2위) - 7건
각리 현재 2.8억 (3위) 86.8% 38건
창리 2.1억 (4위) 86.8% 14건
괴정리 1.0억 (5위) - 1건
복현리 0.7억 (6위) - 5건
가좌리 - (7위) - -
두릉리 - (8위) - -
성재리 - (9위) - -
백현리 - (10위) - -
용두리 - (11위) - -
여천리 - (12위) - -
화산리(華山) - (13위) - -
유리 - (14위) - -
양지리 - (15위) - -
모정리 - (16위) - -
학소리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -
구룡리 - (19위) - -
성산리 - (20위) - -
후기리 - (21위) - -
가곡리 - (22위) - -
상평리 - (23위) - -
기암리 - (24위) - -
탑리 - (25위) - -
농소리 - (26위) - -
신평리 - (27위) - -
중신리 - (28위) - -
일신리 - (29위) - -
장대리 - (30위) - -
송대리 - (31위) - -
도암리 - (32위) - -
석우리 - (33위) - -
화산리(花山) - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 38건
전월 대비 -10%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.9억 최고 8.5억
전세가율 86.8%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 5건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.5억
2.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우림필유2차 59.9101㎡
2.2억 ▼ -700만
4층 · 2006년 준공
12.29
중앙하이츠빌 59.9271㎡
2.2억 ▲ +50만
13층 · 2006년 준공
12.29
한라비발디 84.573㎡
2.4억 ▼ -4,500만
2층 · 2006년 준공
12.27
한신더휴센트럴파크 84.9922㎡
5.1억 ▲ +1,500만
18층 · 2018년 준공
12.27
한신더휴센트럴파크 84.9893㎡
5.0억 ▼ -300만
48층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

각리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
47건 84%
갱신 계약 전체 56건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 39건 (70%) 월세·반전세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
128만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한신더휴센트럴파크 84.9823㎡
신규
전세 4억
20층 · 2018년 준공
12.31
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신규
전세 3.9억
36층 · 2018년 준공
12.31
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2018년 준공
12.30
한신더휴센트럴파크 84.9922㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2018년 준공
12.29
중앙하이츠빌 129.21㎡
신규
전세 3억
18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우림필유1차 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
18층 · 2006년 준공
12.29
한라비발디 84.573㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
12.27
한라비발디 59.958㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2006년 준공
12.26
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 155만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
12.19
오창반도유보라퍼스티지 74.5404㎡
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
6.02℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 10.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 21.00 0.0280 0.0090
12.26 18.00 10.00 0.0260 0.0090
12.27 30.00 19.00 0.0110 0.0220
12.28 37.00 28.00 0.0100 0.0210
12.29 55.00 39.00 0.0180 0.0200
12.30 31.00 18.00 0.0210 0.0170
12.31 23.00 12.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.39 / 154.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

각리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

각리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.40mm