충청북도 청주시 청원구 오창읍

양청리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 현재 3억 6,000만 (1위) 76.4% 21건
주성리 3억 925만 (2위) 68.3% 8건
각리 2억 9,056만 (3위) 79.7% 42건
창리 1억 8,844만 (4위) 78.1% 9건
괴정리 8,850만 (5위) - 1건
장대리 7,200만 (6위) - 1건
복현리 6,000만 (7위) - 1건
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
구룡리 - (18위) - -
성산리 - (19위) - -
후기리 - (20위) - -
가곡리 - (21위) - -
상평리 - (22위) - -
기암리 - (23위) - -
탑리 - (24위) - -
농소리 - (25위) - -
신평리 - (26위) - -
중신리 - (27위) - -
일신리 - (28위) - -
송대리 - (29위) - -
도암리 - (30위) - -
석우리 - (31위) - -
화산리(花山) - (32위) - -
가좌리 - (33위) - -
두릉리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +320%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,000만
최저 2억 최고 4억 2,000만
전세가율 76.4%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +320%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 2,000만
3억 6,000만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,143만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
2억 9,400만 ▲ +900만
14층 · 2018년 준공
02.28
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
거래취소
3억 3,800만
24층 · 2018년 준공
02.28
오창롯데캐슬더하이스트 84.9749㎡
3억 8,800만 ▼ -700만
33층 · 2018년 준공
02.28
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
신고가
3억 3,800만 ▲ +800만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.27
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
3억 6,300만 ▼ -1,200만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양청리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.27
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신규
전세 2억 8,000만
34층 · 2018년 준공
02.25
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2018년 준공
02.25
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
전세 2억 6,000만
7층 · 2018년 준공
02.22
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
전세 2억 4,000만
34층 · 2018년 준공
02.22
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
02.27
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
02.18
오창롯데캐슬더하이스트 84.9749㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2018년 준공
02.18
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
32층 · 2018년 준공
02.15
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.21℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.83 28.63 0.0195 0.0266
02.23 44.08 25.83 0.0302 0.0208
02.24 59.83 36.96 0.0305 0.0197
02.25 35.08 17.00 0.0305 0.0156
02.26 31.71 17.67 0.0291 0.0159
02.27 50.46 33.21 0.0273 0.0263
02.28 43.33 29.88 0.0283 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.80 / 60.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양청리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양청리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양청리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,000만 · 전세 중간가 2억 5,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +320%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.20mm