충청북도 청주시 청원구 오창읍

양청리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 현재 3.9억 (1위) 75.9% 18건
주성리 3.6억 (2위) 67.8% 4건
각리 2.9억 (3위) 82.2% 43건
창리 1.8억 (4위) 79.6% 9건
괴정리 0.9억 (5위) - 1건
장대리 0.7억 (6위) - 1건
복현리 0.4억 (7위) - 4건
성재리 - (8위) - -
백현리 - (9위) - -
용두리 - (10위) - -
여천리 - (11위) - -
화산리(華山) - (12위) - -
유리 - (13위) - -
양지리 - (14위) - -
모정리 - (15위) - -
학소리 - (16위) - -
원리 - (17위) - -
구룡리 - (18위) - -
성산리 - (19위) - -
후기리 - (20위) - -
가곡리 - (21위) - -
상평리 - (22위) - -
기암리 - (23위) - -
탑리 - (24위) - -
농소리 - (25위) - -
신평리 - (26위) - -
중신리 - (27위) - -
일신리 - (28위) - -
송대리 - (29위) - -
도암리 - (30위) - -
석우리 - (31위) - -
화산리(花山) - (32위) - -
가좌리 - (33위) - -
두릉리 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.9억 최고 4.5억
전세가율 75.9%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 4.5억
3.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
오창롯데캐슬더하이스트 84.9316㎡
신고가
4.3억 ▲ +500만
39층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
오창롯데캐슬더하이스트 59.9377㎡
2.9억 ▼ -2,300만
3층 · 2018년 준공
07.26
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
3.2억 ▲ +400만
32층 · 2018년 준공
07.26
오창롯데캐슬더하이스트 84.9316㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,000만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
07.23
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
3.2억
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

양청리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 14건 (78%) 월세·반전세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 22%
반전세4건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
갱신
전세 3억
24층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▼ -3,000만
07.26
오창롯데캐슬더하이스트 59.9377㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
35층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
07.24
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
신규
전세 3.2억
34층 · 2018년 준공
07.23
오창롯데캐슬더하이스트 84.9505㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공
07.22
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
07.25
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2018년 준공
07.20
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
33층 · 2018년 준공
07.19
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.30 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.25℃
평균 최고기온
30.68℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 222.30 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.14 5.77 0.0104 0.0104
07.26 14.75 4.48 0.0116 0.0094
07.27 14.42 6.42 0.0171 0.0077
07.28 20.29 10.79 0.0198 0.0089
07.29 31.92 24.04 0.0293 0.0092
07.30 26.83 21.13 0.0349 0.0075
07.31 28.14 21.67 0.0335 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 42.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

양청리 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양청리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양청리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 222.30mm