충청북도 청주시 청원구 오창읍

양청리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오창읍 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양청리 현재 3억 7,525만 (1위) 86.7% 16건
주성리 3억 2,975만 (2위) 77.4% 4건
각리 2억 9,994만 (3위) 84.0% 37건
창리 2억 4,000만 (4위) 75.8% 6건
장대리 7,750만 (5위) - 1건
복현리 2,750만 (6위) - 2건
가좌리 - (7위) - -
두릉리 - (8위) - -
성재리 - (9위) - -
백현리 - (10위) - -
용두리 - (11위) - -
여천리 - (12위) - -
화산리(華山) - (13위) - -
유리 - (14위) - -
양지리 - (15위) - -
모정리 - (16위) - -
학소리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -
구룡리 - (19위) - -
성산리 - (20위) - -
후기리 - (21위) - -
가곡리 - (22위) - -
상평리 - (23위) - -
기암리 - (24위) - -
탑리 - (25위) - -
농소리 - (26위) - -
신평리 - (27위) - -
중신리 - (28위) - -
일신리 - (29위) - -
송대리 - (30위) - -
도암리 - (31위) - -
괴정리 - (32위) - -
석우리 - (33위) - -
화산리(花山) - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,525만
최저 2억 9,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 86.7%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

3억 7,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 4,000만
3억 7,525만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,969만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
3억 7,800만 ▲ +2,800만
37층 · 2018년 준공
11.26
오창롯데캐슬더하이스트 59.9377㎡
3억 1,600만 ▲ +400만
28층 · 2018년 준공
11.26
오창롯데캐슬더하이스트 70.9515㎡
3억 5,000만 ▼ -2,250만
10층 · 2018년 준공
11.25
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
4억 1,300만 ▼ -200만
17층 · 2018년 준공
11.23
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신고가
4억 2,850만 ▲ +1,550만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

양청리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
전세 3억 5,000만
5층 · 2018년 준공
11.25
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
신규
전세 3억 6,000만
26층 · 2018년 준공
11.25
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2018년 준공
11.25
오창롯데캐슬더하이스트 59.9377㎡
신규
전세 2억 8,000만
39층 · 2018년 준공
11.25
오창롯데캐슬더하이스트 84.9241㎡
갱신
전세 3억 7,000만
33층 · 2018년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
34층 · 2018년 준공
11.18
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
3층 · 2018년 준공
11.04
오창롯데캐슬더하이스트 84.9604㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
29층 · 2018년 준공
11.02
오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
1.32℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 19.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.05 8.14 0.0282 0.0091
11.25 19.50 10.08 0.0178 0.0166
11.26 31.88 22.75 0.0147 0.0211
11.27 31.57 23.95 0.0080 0.0252
11.28 35.58 20.13 0.0226 0.0137
11.29 27.96 18.13 0.0151 0.0192
11.30 21.38 9.33 0.0273 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

양청리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양청리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양청리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 7,525만 · 전세 중간가 3억 1,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.80mm