충청북도 충주시

봉방동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 6,860만 (1위) 81.2% 37건
중앙탑면 2억 5,494만 (2위) 87.8% 30건
안림동 2억 3,567만 (3위) 85.1% 14건
주덕읍 2억 1,300만 (4위) 64.9% 3건
엄정면 1억 9,557만 (5위) 71.8% 22건
봉방동 현재 1억 8,530만 (6위) 83.9% 9건
칠금동 1억 7,463만 (7위) 85.1% 16건
문화동 1억 7,250만 (8위) - 7건
연수동 1억 7,114만 (9위) 64.1% 47건
지현동 1억 5,500만 (10위) 64.5% 3건
대소원면 1억 3,000만 (11위) 89.5% 18건
교현동 1억 2,150만 (12위) 71.5% 17건
성서동 9,400만 (13위) - 1건
목행동 8,558만 (14위) - 4건
금릉동 8,500만 (15위) 85.8% 1건
앙성면 4,800만 (16위) - 1건
용관동 2,300만 (17위) - 7건
신니면 - (18위) - -
금가면 - (19위) - -
동량면 - (20위) - -
종민동 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
수안보면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
풍동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
산척면 - (33위) - -
소태면 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
살미면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,530만
최저 4,050만 최고 3억 9,300만
전세가율 83.9%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

1억 8,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,050만 3억 9,300만
1억 8,530만
매매가 밴드 4,050만 ~ 3억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.9%
83.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,259만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
12층 · 2023년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.03)
04.25
충주푸르지오 84.961㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
20층 · 2014년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.04)
04.18
충주푸르지오 84.939㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2014년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.03)
04.17
세중참사랑 84.96㎡
1억 8,400만 ▼ -1,900만
3층 · 2004년 준공
직전 2억 300만 (2026.03)
04.17
충주푸르지오 84.961㎡
3억 7,500만 ▲ +900만
16층 · 2014년 준공
직전 3억 6,600만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

봉방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 10건83%
갱신 계약 2건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (50%) 월세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 50%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
충주푸르지오 84.939㎡
신규
전세 3억
8층 · 2014년 준공
04.21
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2023년 준공
04.13
충주푸르지오 84.939㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
8층 · 2014년 준공
04.08
충주푸르지오 84.939㎡
신규
전세 3억
13층 · 2014년 준공
04.05
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
22층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.20
에스제이오피스텔 23.68㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
04.18
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2002년 준공
04.13
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
04.07
영천시영 59.14㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
04.06
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 26일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.68℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 17.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.00 4.00 0.0460 0.0130
04.25 30.00 8.00 0.0500 0.0130
04.26 34.00 11.00 0.0570 0.0110
04.27 37.00 14.00 0.0590 0.0120
04.28 32.00 12.00 0.0600 0.0090
04.29 27.00 12.00 0.0480 0.0120
04.30 33.00 13.00 0.0500 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0485 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

봉방동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.9% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 83.9%

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9%
  • 매매 중간가 1억 8,530만 · 전세 중간가 2억 7,259만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm