충청북도 충주시 주덕읍

화곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

주덕읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화곡리 현재 4억 (1위) 67.5% 3건
신양리 4,400만 (2위) - 2건
신중리 3,200만 (3위) - 1건
장록리 - (4위) - -
덕련리 - (5위) - -
당우리 - (6위) - -
창전리 - (7위) - -
대곡리 - (8위) - -
삼청리 - (9위) - -
사락리 - (10위) - -
제내리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억
최저 3억 8,500만 최고 4억 5,900만
전세가율 67.5%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 4억 5,900만
4억
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
서충주푸르지오더퍼스트 84.1391㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +2,030만
30층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,030만
01.23
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
신고가
4억 5,900만 ▲ +5,900만
29층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.23
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
거래취소
4억 6,000만
29층 · 2025년 준공
01.05
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
4억 ▼ -5,500만
18층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.26
서충주푸르지오더퍼스트 84.4177㎡
신규
전세 2억 8,000만
31층 · 2025년 준공
01.26
서충주푸르지오더퍼스트 84.4177㎡
신규
전세 2억 8,000만
31층 · 2025년 준공
01.21
서충주푸르지오더퍼스트 84.4177㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2025년 준공
01.21
서충주푸르지오더퍼스트 84.6347㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2025년 준공
01.17
서충주푸르지오더퍼스트 84.4177㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
32층 · 2025년 준공
01.25
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
31층 · 2025년 준공
01.22
서충주푸르지오더퍼스트 74.6975㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
29층 · 2025년 준공
01.20
서충주푸르지오더퍼스트 74.6975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2025년 준공
01.08
서충주푸르지오더퍼스트 101.3536㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.88℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-11.24℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0350 0.0090
01.26 32.00 16.00 0.0240 0.0160
01.27 39.00 20.00 0.0330 0.0130
01.28 34.00 13.00 0.0320 0.0120
01.29 33.00 16.00 0.0330 0.0120
01.30 38.00 17.00 0.0320 0.0130
01.31 45.00 26.00 0.0310 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm