충청북도 충주시 대소원면

본리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1억 7,467만 (1위) 77.1% 9건
두정리 - (2위) - -
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
대소리 - (5위) - -
장성리 - (6위) - -
만정리 - (7위) - -
문주리 - (8위) - -
검단리 - (9위) - -
완오리 - (10위) - -
금곡리 - (11위) - -
영평리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,467만
최저 1억 3,500만 최고 2억 2,900만
전세가율 77.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

1억 7,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 2억 2,900만
1억 7,467만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 2억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,920만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
충주지웰 59.0907㎡
1억 3,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2016년 준공
04.25
서충주오드카운티 59.9618㎡
1억 5,900만
10층 · 2018년 준공
04.24
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1억 6,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2016년 준공
04.17
서충주오드카운티 84.9207㎡
2억 2,900만
12층 · 2018년 준공
04.12
서충주오드카운티 84.9207㎡
2억 2,900만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
18건 50%
갱신 계약 전체 36건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 26건 (72%) 월세·반전세 10건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,350만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 28%
반전세10건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
충주지웰 59.2483㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
8층 · 2016년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
04.22
서충주오드카운티 59.9618㎡
신규
전세 1억 100만
2층 · 2018년 준공
04.19
서충주오드카운티 84.9207㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
3층 · 2018년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.19
서충주오드카운티 59.9618㎡
신규
전세 1억 400만
4층 · 2018년 준공
04.18
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,525만
2층 · 2016년 준공
종전 8,925만 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
충주지웰 59.0401㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2016년 준공
04.20
충주코아루퍼스트아파트 59.3179㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
04.17
서충주오드카운티 84.9207㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,700만 / 월 37만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +700만
04.16
서충주오드카운티 59.9618㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
04.13
서충주오드카운티 59.9618㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.87℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.46 14.71 0.0445 0.0088
04.25 23.92 10.83 0.0374 0.0103
04.26 33.79 18.08 0.0331 0.0104
04.27 29.19 17.95 0.0400 0.0134
04.28 49.67 22.38 0.0519 0.0138
04.29 42.50 18.71 0.0374 0.0113
04.30 40.88 15.13 0.0558 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 67.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

본리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,467만 · 전세 중간가 1억 1,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm