충청북도 충주시 대소원면

본리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 2.1억 (1위) 76.5% 10건
대소리 0.3억 (2위) - 5건
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
만정리 - (6위) - -
문주리 - (7위) - -
검단리 - (8위) - -
완오리 - (9위) - -
금곡리 - (10위) - -
영평리 - (11위) - -
두정리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 3.0억
전세가율 76.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.0억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.4억 ▼ -3,000만
1층 · 2016년 준공
08.14
충주지웰 59.0907㎡
1.5억 ▲ +700만
11층 · 2016년 준공
08.07
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
3.0억
13층 · 2023년 준공
08.05
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신고가
1.7억 ▲ +2,300만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.04
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.5억
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
충주지웰 59.0907㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 2016년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,000만
08.24
충주지웰 59.2483㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2016년 준공
08.21
서충주오드카운티 84.9207㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2018년 준공
08.21
서충주오드카운티 84.9207㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 2018년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
08.20
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 2016년 준공
08.25
서충주오드카운티 84.9207㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 2018년 준공
08.25
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
08.24
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
15층 · 2016년 준공
08.22
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
17.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.46 16.38 0.0416 0.0067
08.26 27.88 17.71 0.0407 0.0061
08.27 32.33 21.33 0.0393 0.0099
08.28 19.00 10.79 0.0284 0.0154
08.29 19.38 12.83 0.0216 0.0062
08.30 16.42 9.88 0.0271 0.0098
08.31 24.57 16.76 0.0332 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 25.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

본리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm