충청북도 충주시 대소원면

본리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1억 4,017만 (1위) 82.3% 6건
대소리 2,650만 (2위) - 2건
탄용리 - (3위) - -
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
만정리 - (6위) - -
문주리 - (7위) - -
검단리 - (8위) - -
완오리 - (9위) - -
금곡리 - (10위) - -
영평리 - (11위) - -
두정리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 4,017만
최저 1억 2,000만 최고 2억 2,700만
전세가율 82.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 2,700만
1억 4,017만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,767만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
서충주오드카운티 59.9618㎡
1억 5,900만
7층 · 2018년 준공
09.23
충주코아루퍼스트아파트 59.6525㎡
1억 5,300만 ▼ -200만
13층 · 2016년 준공
09.16
충주지웰 59.2483㎡
1억 2,000만 ▼ -750만
11층 · 2016년 준공
09.13
서충주오드카운티 59.9618㎡
1억 5,900만 ▲ +800만
15층 · 2018년 준공
09.12
서충주오드카운티 84.9207㎡
2억 2,700만 ▲ +2,300만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 7건 (30%) 월세·반전세 16건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1억
7층 · 2016년 준공
09.18
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
9층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
09.15
충주코아루퍼스트아파트 59.6525㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 2016년 준공
09.14
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 2023년 준공
09.13
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
09.26
충주코아루퍼스트아파트 59.6525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2016년 준공
09.24
서충주오드카운티 59.9618㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2018년 준공
09.21
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
09.17
충주코아루퍼스트아파트 59.6525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
27.13℃
평균 최저기온
17.34℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 3.63 0.0263 0.0095
09.25 12.92 5.58 0.0295 0.0088
09.26 24.79 11.88 0.0342 0.0123
09.27 34.96 16.48 0.0275 0.0119
09.28 11.96 5.21 0.0276 0.0078
09.29 23.25 11.33 0.0350 0.0086
09.30 30.42 14.17 0.0238 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 16.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

본리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 충주시 대소원면 이웃 동네 바로가기

본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,017만 · 전세 중간가 1억 2,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 4,017만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm