충청북도 충주시 대소원면

본리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대소원면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본리 현재 1억 8,033만 (1위) 75.4% 7건
만정리 8,400만 (2위) 80.2% 1건
대소리 2,000만 (3위) - 1건
매현리 - (4위) - -
장성리 - (5위) - -
문주리 - (6위) - -
검단리 - (7위) - -
완오리 - (8위) - -
금곡리 - (9위) - -
영평리 - (10위) - -
두정리 - (11위) - -
탄용리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,033만
최저 1억 2,200만 최고 2억 7,000만
전세가율 75.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 2억 7,000만
1억 8,033만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1억 4,800만 ▲ +800만
8층 · 2016년 준공
11.22
충주지웰 59.0907㎡
1억 2,200만 ▼ -2,800만
15층 · 2016년 준공
11.17
충주지웰 59.0907㎡
1억 5,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2016년 준공
11.15
충주지웰 59.2483㎡
1억 2,400만 ▼ -600만
10층 · 2016년 준공
11.13
충주지웰 59.2483㎡
1억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

본리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1억
3층 · 2016년 준공
11.27
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1억 1,250만
8층 · 2016년 준공
11.26
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 2016년 준공
11.22
서충주오드카운티 84.9207㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2018년 준공
11.21
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
11.25
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
월세 ▼ -20만
11.24
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만
11.20
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2016년 준공
11.19
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.87℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
-0.74℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 33.00 17.00 0.0350 0.0110
11.23 45.00 26.00 0.0350 0.0140
11.24 61.00 36.00 0.0440 0.0180
11.25 75.00 43.00 0.0330 0.0160
11.26 54.00 32.00 0.0260 0.0150
11.27 44.00 23.00 0.0210 0.0150
11.28 33.00 12.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

본리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,033만 · 전세 중간가 1억 3,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm