충청북도 충주시 엄정면

용산리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

엄정면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 현재 1억 6,804만 (1위) 83.5% 16건
율능리 - (2위) - -
목계리 - (3위) - -
논강리 - (4위) - -
미내리 - (5위) - -
신만리 - (6위) - -
괴동리 - (7위) - -
추평리 - (8위) - -
원곡리 - (9위) - -
유봉리 - (10위) - -
가춘리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,804만
최저 4,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 83.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 5,000만
1억 6,804만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,008만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
용산주공3차 51.95㎡
1억 2,750만 ▼ -950만
1층 · 2003년 준공
02.27
대림 52.72㎡
재건축연한
7,300만
1층 · 1995년 준공
02.25
동일하이빌 122.823㎡
3억 250만
12층 · 2008년 준공
02.25
충주3차푸르지오 84.9748㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2018년 준공
02.25
용산주공3차 51.95㎡
신고가
1억 3,700만 ▲ +200만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
용산주공2차 49.77㎡
전세 9,000만
15층 · 1999년 준공
02.28
용산주공2차 49.77㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1999년 준공
02.24
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2018년 준공
02.20
동일하이빌 84.516㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2008년 준공
02.19
신원10차 59.39㎡
전세 4,300만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
용산주공3차 51.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 2003년 준공
02.23
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
02.22
용산주공3차 51.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2003년 준공
02.22
신원10차 54.31㎡
보증 1,000만 / 월 25만
5층 · 1992년 준공
02.18
대림 52.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.97 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -3.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-6.37℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.41
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.13 28.83 0.0168 0.0274
02.23 55.75 37.63 0.0269 0.0260
02.24 69.58 49.29 0.0243 0.0240
02.25 45.50 26.08 0.0254 0.0209
02.26 47.71 29.21 0.0226 0.0215
02.27 63.71 45.08 0.0179 0.0308
02.28 62.05 45.41 0.0220 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.97 / 80.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용산리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,804만 · 전세 중간가 1억 3,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm