충청북도 충주시 엄정면

용산리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

엄정면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 현재 1억 4,105만 (1위) 69.6% 24건
율능리 - (2위) - -
목계리 - (3위) - -
논강리 - (4위) - -
미내리 - (5위) - -
신만리 - (6위) - -
괴동리 - (7위) - -
추평리 - (8위) - -
원곡리 - (9위) - -
유봉리 - (10위) - -
가춘리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,105만
최저 2,800만 최고 4억 3,000만
전세가율 69.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 4건

매매 가격

1억 4,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 4억 3,000만
1억 4,105만
매매가 밴드 2,800만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,708만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동일하이빌 118.059㎡
3억 3,500만
3층 · 2008년 준공
04.27
신원10차 38.82㎡
재건축연한
2,800만
4층 · 1992년 준공
04.27
용산주공1차 41.99㎡
재건축연한 신고가
9,400만 ▲ +1,400만
5층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.25
동일하이빌 164.09㎡
4억 3,000만
8층 · 2008년 준공
04.25
용산주공2차 59.71㎡
1억 2,600만 ▲ +100만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

용산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2018년 준공
04.27
동일하이빌 84.516㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2008년 준공
04.24
영진보람 73.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1996년 준공
04.24
용산주공2차 49.77㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
10층 · 1999년 준공
04.24
용산주공2차 59.71㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
용산주공3차 51.95㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
7층 · 2003년 준공
04.29
신원10차 38.82㎡
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1992년 준공
04.26
용산주공3차 59.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 2003년 준공
04.10
용산주공2차 59.71㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
14층 · 1999년 준공
04.08
영진보람 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.01℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.52 13.38 0.0380 0.0119
04.25 23.50 10.92 0.0309 0.0171
04.26 34.54 20.46 0.0307 0.0170
04.27 32.75 19.33 0.0285 0.0224
04.28 43.67 22.71 0.0382 0.0211
04.29 43.25 21.54 0.0316 0.0149
04.30 39.13 13.96 0.0479 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.02 / 77.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용산리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,105만 · 전세 중간가 1억 3,708만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm