충청북도 제천시

하소동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2억 7,700만 (1위) 90.4% 9건
신월동 2억 2,200만 (2위) 51.3% 1건
장락동 2억 1,858만 (3위) 93.1% 17건
왕암동 2억 325만 (4위) 63.7% 8건
하소동 현재 1억 6,480만 (5위) 76.0% 20건
화산동 1억 2,000만 (6위) - 1건
고암동 1억 961만 (7위) 70.9% 24건
청풍면 9,300만 (8위) - 3건
신백동 8,592만 (9위) 90.0% 11건
봉양읍 8,450만 (10위) 71.4% 9건
청전동 8,231만 (11위) 49.4% 16건
동현동 6,483만 (12위) - 3건
천남동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
대랑동 - (16위) - -
흑석동 - (17위) - -
고명동 - (18위) - -
명지동 - (19위) - -
산곡동 - (20위) - -
한수면 - (21위) - -
백운면 - (22위) - -
송학면 - (23위) - -
명동 - (24위) - -
수산면 - (25위) - -
남천동 - (26위) - -
교동 - (27위) - -
중앙로1가 - (28위) - -
중앙로2가 - (29위) - -
두학동 - (30위) - -
금성면 - (31위) - -
의림동 - (32위) - -
서부동 - (33위) - -
영천동 - (34위) - -
모산동 - (35위) - -
덕산면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,480만
최저 7,000만 최고 3억 500만
전세가율 76.0%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 0건

매매 가격

1억 6,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 500만
1억 6,480만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
하소현대 59.985㎡
재건축연한 신고가
1억 5,250만 ▲ +1,350만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +550만
10.29
주공 39.69㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,600만
2층 · 1989년 준공
10.28
청구 84.73㎡
2억 ▼ -600만
13층 · 2002년 준공
10.25
하소현대 59.985㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
10.25
주공2 58.74㎡
재건축연한
1억
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

하소동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 3건 (21%) 월세·반전세 11건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
117만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공 39.3㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1989년 준공
10.31
주공 39.3㎡
전세 6,000만
5층 · 1989년 준공
10.21
주공 39.3㎡
전세 6,000만
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
주공2 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
10.25
주공 39.69㎡
보증 300만 / 월 25만
3층 · 1989년 준공
10.24
주공 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
2층 · 1989년 준공
10.21
주공2 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
10.20
주공2 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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10.27
제천그린코아루2차 84.9857㎡
갱신·청구권
월 117만
10층 · 2007년 준공
종전 115만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 20일 · -3.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.59℃
평균 최고기온
18.83℃
평균 최저기온
4.39℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.38 19.08 0.0182 0.0167
10.26 44.33 23.75 0.0299 0.0164
10.27 24.08 10.50 0.0149 0.0202
10.28 34.25 15.33 0.0103 0.0178
10.29 22.13 12.08 0.0128 0.0144
10.30 33.42 14.92 0.0134 0.0218
10.31 45.88 24.88 0.0153 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

하소동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하소동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하소동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,480만 · 전세 중간가 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm