충청북도 제천시

하소동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 2억 9,500만 (1위) 81.3% 5건
강제동 2억 8,000만 (2위) 86.2% 10건
장락동 2억 1,088만 (3위) 86.9% 27건
신월동 2억 (4위) - 1건
왕암동 1억 9,000만 (5위) 88.9% 8건
모산동 1억 6,000만 (6위) - 1건
하소동 현재 1억 5,100만 (7위) 87.5% 13건
고암동 1억 1,956만 (8위) 90.0% 17건
청전동 1억 917만 (9위) 40.0% 18건
신백동 1억 67만 (10위) 77.3% 16건
동현동 9,825만 (11위) - 3건
봉양읍 8,513만 (12위) 60.1% 7건
청풍면 8,450만 (13위) - 2건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
화산동 - (33위) - -
영천동 - (34위) - -
덕산면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,100만
최저 4,000만 최고 2억 9,900만
전세가율 87.5%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

1억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 9,900만
1억 5,100만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공 39.69㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +3,500만
5층 · 1989년 준공
12.30
주공 39.69㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -3,500만
1층 · 1989년 준공
12.28
주공2 58.74㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -200만
14층 · 1995년 준공
12.27
주공2 58.74㎡
재건축연한
1억 ▲ +700만
7층 · 1995년 준공
12.26
청구 84.73㎡
2억 2,600만 ▼ -1,000만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하소동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 400만
갱신
35만원
보증금 1,016만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
주공 46.68㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1989년 준공
12.26
하소현대 59.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1996년 준공
12.21
하소현대 84.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
11층 · 1996년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +2,000만
12.13
주공 39.3㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1989년 준공
12.06
현대힐스테이트 121.004㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
하소주공4단지 26.37㎡
신규
보증 235만 / 월 5만
10층 · 1994년 준공
12.30
주공 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
12.27
하소현대 59.985㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
16층 · 1996년 준공
12.23
하소주공3단지 39.6㎡
갱신
보증 1,033만 / 월 15만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +47만 / 월세 ▲ +1만
12.14
주공 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.60℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-8.12℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.08 28.79 0.0106 0.0249
12.26 55.38 34.67 0.0307 0.0132
12.27 25.71 13.38 0.0321 0.0108
12.28 26.88 15.46 0.0331 0.0085
12.29 23.88 16.46 0.0235 0.0129
12.30 46.21 33.75 0.0230 0.0186
12.31 57.21 29.17 0.0320 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 39.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

하소동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하소동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 제천시 이웃 동네 바로가기

하소동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,100만 · 전세 중간가 1억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,100만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm