충청북도 제천시

고암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2억 9,233만 (1위) - 8건
천남동 2억 6,000만 (2위) - 1건
화산동 2억 4,000만 (3위) 95.8% 2건
신월동 1억 9,400만 (4위) 58.7% 2건
하소동 1억 9,246만 (5위) 78.9% 17건
명동 1억 8,000만 (6위) - 1건
왕암동 1억 7,050만 (7위) 90.9% 7건
장락동 1억 6,500만 (8위) 89.4% 9건
고암동 현재 1억 2,529만 (9위) 73.9% 16건
청풍면 1억 2,200만 (10위) - 3건
청전동 1억 557만 (11위) 86.8% 13건
신백동 9,183만 (12위) - 9건
봉양읍 8,925만 (13위) - 4건
동현동 3,300만 (14위) - 3건
덕산면 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
신동 - (17위) - -
자작동 - (18위) - -
대랑동 - (19위) - -
흑석동 - (20위) - -
고명동 - (21위) - -
남천동 - (22위) - -
명지동 - (23위) - -
산곡동 - (24위) - -
한수면 - (25위) - -
백운면 - (26위) - -
송학면 - (27위) - -
금성면 - (28위) - -
수산면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
두학동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
중앙로1가 - (35위) - -
모산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,529만
최저 3,650만 최고 3억 5,000만
전세가율 73.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,529만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,650만 3억 5,000만
1억 2,529만
매매가 밴드 3,650만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
보미파란채 148.264㎡
3억 4,500만
14층 · 2009년 준공
11.24
보미파란채 148.264㎡
3억 4,500만
13층 · 2009년 준공
11.22
두진백로 45.6㎡
6,800만
10층 · 1997년 준공
11.22
고암두진4차 33.0㎡
3,650만 ▼ -1,150만
14층 · 2000년 준공
11.21
두진백로 59.84㎡
1억 1,400만 ▼ -300만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.6% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
두진백로 45.6㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1997년 준공
11.25
두진백로 45.6㎡
전세 4,300만
1층 · 1997년 준공
11.21
고암두진4차 33.0㎡
전세 2,800만
7층 · 2000년 준공
11.11
금용 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,600만
15층 · 1993년 준공
종전 6,100만 → ▲ +1,500만
11.08
두진백로 45.6㎡
전세 6,000만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
고암오네뜨 49.7538㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
18층 · 2017년 준공
11.18
부강 59.675㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
11.16
고암주공2 39.72㎡
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
11.16
고암주공2 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
11.10
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 20일 · -3.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
10.55℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

고암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,529만 · 전세 중간가 5,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,529만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm