충청북도 제천시

장락동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2.9억 (1위) - 8건
천남동 2.6억 (2위) - 1건
화산동 2.4억 (3위) 95.8% 2건
신월동 1.9억 (4위) 58.7% 2건
하소동 1.9억 (5위) 78.9% 17건
명동 1.8억 (6위) - 1건
왕암동 1.7억 (7위) 90.9% 7건
장락동 현재 1.7억 (8위) 89.4% 9건
고암동 1.3억 (9위) 73.9% 16건
청풍면 1.2억 (10위) - 3건
청전동 1.1억 (11위) 86.8% 13건
신백동 0.9억 (12위) - 9건
봉양읍 0.9억 (13위) - 4건
동현동 0.3억 (14위) - 3건
덕산면 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
신동 - (17위) - -
자작동 - (18위) - -
대랑동 - (19위) - -
흑석동 - (20위) - -
고명동 - (21위) - -
남천동 - (22위) - -
명지동 - (23위) - -
산곡동 - (24위) - -
한수면 - (25위) - -
백운면 - (26위) - -
송학면 - (27위) - -
금성면 - (28위) - -
수산면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
두학동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
중앙로1가 - (35위) - -
모산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 89.4%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
장락주공2단지 59.8㎡
신고가
1.5억 ▲ +2,200만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.24
장락주공2단지 39.99㎡
0.8억 ▲ +550만
6층 · 1999년 준공
11.23
장락엘크루힐즈 76.81㎡
2.8억 ▲ +1,800만
9층 · 2018년 준공
11.23
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -400만
6층 · 1995년 준공
11.23
천일베리굿 84.917㎡
2.1억 ▼ -500만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
3건 21%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 1999년 준공
11.22
장락주공2단지 49.96㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
10층 · 1999년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
11.22
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
전세 1.0억
19층 · 2017년 준공
11.19
장락주공2단지 49.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
13층 · 1999년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
11.16
신안실크밸리 60.6993㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
34층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.23
장락주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
7층 · 1999년 준공
11.23
제천장락3주공 51.88㎡
보증 0.2억 / 월 14만
3층 · 2005년 준공
11.21
장락주공1단지 49.96㎡
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 1999년 준공
11.20
제천장락4주공 36.63㎡
보증 0.1억 / 월 11만
9층 · 2005년 준공
11.09
제천장락3주공 59.57㎡
보증 0.2억 / 월 17만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 20일 · -3.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
10.55℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.18 7.00 0.0317 0.0104
11.25 20.83 8.92 0.0243 0.0148
11.26 34.92 17.21 0.0167 0.0202
11.27 33.75 19.67 0.0114 0.0242
11.28 39.73 20.73 0.0319 0.0104
11.29 23.63 9.88 0.0296 0.0134
11.30 23.13 8.25 0.0331 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 41.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장락동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm