충청북도 제천시

고암동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 2억 9,800만 (1위) - 3건
강제동 2억 7,383만 (2위) 87.9% 11건
장락동 2억 2,153만 (3위) - 34건
모산동 2억 2,000만 (4위) 77.3% 1건
왕암동 1억 9,900만 (5위) 92.1% 10건
화산동 1억 8,175만 (6위) 56.6% 3건
하소동 1억 5,593만 (7위) 94.2% 15건
고암동 현재 1억 2,575만 (8위) 59.7% 26건
청풍면 1억 2,500만 (9위) - 1건
청전동 1억 269만 (10위) 82.9% 32건
동현동 8,833만 (11위) 85.5% 5건
신백동 8,012만 (12위) 70.6% 26건
봉양읍 6,700만 (13위) 77.9% 4건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
신월동 - (34위) - -
덕산면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +86%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 2,575만
최저 4,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 59.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 5,000만
1억 2,575만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,359만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
고암오네뜨 59.9689㎡
2억 4,700만 ▲ +300만
9층 · 2017년 준공
10.29
고암오네뜨 59.9689㎡
2억 4,400만 ▲ +400만
10층 · 2017년 준공
10.28
고암두진4차 33.0㎡
4,200만 ▼ -600만
5층 · 2000년 준공
10.28
금용 59.91㎡
재건축연한
8,450만 ▲ +1,450만
13층 · 1993년 준공
10.28
보미파란채 84.997㎡
2억 6,300만 ▼ -700만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
고암주공2 39.72㎡
갱신·청구권
전세 4,500만
5층 · 1987년 준공
10.22
두진백로 45.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,500만
13층 · 1997년 준공
종전 4,700만 → ▲ +800만
10.21
보미파란채 148.264㎡
전세 2억 8,870만
5층 · 2009년 준공
10.21
두진백로 45.6㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 1997년 준공
10.18
금용 59.85㎡
신규
전세 7,100만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
고암주공1 47.25㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
10.26
두진백로 45.6㎡
보증 5,600만 / 월 20만
5층 · 1997년 준공
10.18
고암주공1 47.25㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
1층 · 1986년 준공
10.05
두진백로 45.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 1997년 준공
10.04
고암오네뜨 59.9689㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
12.78℃
평균 최고기온
19.79℃
평균 최저기온
7.51℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

고암동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 2,575만 · 전세 중간가 8,359만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm