충청북도 제천시

고암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2.9억 (1위) 79.8% 6건
화산동 2.5억 (2위) - 3건
하소동 2.4억 (3위) 89.0% 14건
장락동 2.2억 (4위) 81.8% 18건
왕암동 1.8억 (5위) - 7건
고암동 현재 1.6억 (6위) 71.1% 11건
영천동 1.1억 (7위) - 1건
청전동 1.1억 (8위) 62.5% 12건
신백동 0.9억 (9위) 82.1% 15건
봉양읍 0.8억 (10위) - 3건
동현동 0.7억 (11위) - 3건
덕산면 - (12위) - -
천남동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
대랑동 - (16위) - -
흑석동 - (17위) - -
고명동 - (18위) - -
명지동 - (19위) - -
산곡동 - (20위) - -
청풍면 - (21위) - -
한수면 - (22위) - -
백운면 - (23위) - -
송학면 - (24위) - -
명동 - (25위) - -
수산면 - (26위) - -
남천동 - (27위) - -
교동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
중앙로2가 - (30위) - -
두학동 - (31위) - -
금성면 - (32위) - -
의림동 - (33위) - -
서부동 - (34위) - -
신월동 - (35위) - -
모산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 71.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금용 83.64㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +3,400만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.31
두진백로 45.6㎡
0.7억 ▲ +300만
10층 · 1997년 준공
01.27
고암오네뜨 59.9689㎡
2.5억 ▲ +700만
9층 · 2017년 준공
01.22
고암두진4차 33.0㎡
0.4억
5층 · 2000년 준공
01.21
두진백로 45.6㎡
0.7억 ▲ +1,200만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고암주공2 47.1㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1987년 준공
01.31
고암주공2 47.1㎡
전세 0.6억
1층 · 1987년 준공
01.23
고암주공2 39.72㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1987년 준공
01.17
부강 58.928㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1988년 준공
01.12
고암주공1 38.52㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.17
고암주공1 38.52㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1986년 준공
01.11
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2000년 준공
01.09
두진백로 45.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
01.06
두진백로 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1997년 준공
01.04
고암오네뜨 59.9689㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.50℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.38 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.50℃
평균 최고기온
1.57℃
평균 최저기온
-10.18℃
극최고기온
8.70℃
극최저기온
-20.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.08
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.25 19.46 0.0268 0.0119
01.26 17.25 13.21 0.0323 0.0113
01.27 34.67 23.17 0.0296 0.0091
01.28 21.13 20.75 0.0379 0.0071
01.29 26.54 24.88 0.0387 0.0080
01.30 24.42 20.83 0.0375 0.0100
01.31 43.08 38.08 0.0238 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.38 / 89.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm